전세 또는 월세 계약 후 주택에 입주하고 전입신고를 마친 임차인은 주택임대차보호법에 따라 '대항력'을 갖게 됩니다. 대항력이란 임대차 계약 이후에 그 주택의 소유자가 바뀌더라도 새 소유자(매수인)에게 자신의 임차권과 보증금 반환을 주장할 수 있는 법적 권리입니다.

특히 집이 경매로 넘어가 낙찰자(매수인)가 생긴 경우, 대항력 있는 임차인의 보증금 전액은 매수인이 인수하는 것이 원칙입니다. 새 소유자는 기존 임대인을 대신해 보증금 반환 의무를 그대로 승계하게 됩니다.

임대인이 빚을 갚지 못해 집이 경매에 넘어가는 상황은 임차인 입장에서 매우 두렵게 느껴집니다. 하지만 대항력 있는 임차인이라면 법이 확실히 보호하고 있습니다.

결국 대항력 있는 임차인은 경매가 진행된 이후에도 새 소유자(매수인)에게 전세보증금 전액을 청구할 수 있는 권리가 있습니다. 집주인이 바뀌었다고 보증금을 포기할 이유가 전혀 없습니다.

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대항력 있는 임차인도 특정 상황에서 대항력을 잃을 수 있습니다. 보증금을 지키기 위해 반드시 알아야 할 내용을 정리했습니다.