---

"대항력이 없어서 보증금을 못 받는 거 아닐까요?" 상담 전화를 주시는 분들 중 상당수가 이런 걱정을 가지고 계십니다. 전입신고를 늦게 했거나, 확정일자를 받지 못했거나, 이미 다른 곳으로 이사를 나온 상황이라면 더욱 불안하실 것입니다.

결론부터 말씀드리겠습니다. 대항력이 없어도 임대차계약서 상의 보증금 반환 의무는 여전히 임대인에게 있습니다. 대항력은 제3자에게 임차권을 주장할 수 있는 권리이지, 임대인에 대한 계약상 권리까지 소멸시키지는 않습니다. 집을 빼줬다고, 전입신고를 다른 곳에 했다고 해서 포기하실 필요가 없습니다.

---

대항력이 뭔가요? 없으면 어떻게 되나요?

주택임대차보호법에 따르면, 임차인이 주택에 입주하고 전입신고를 마치면 그 다음 날부터 대항력이 발생합니다. 이는 집이 팔리거나 경매에 넘어가더라도 새 소유자에게 임차권을 주장할 수 있는 권리입니다. 또한 확정일자까지 갖추면 우선변제권도 생겨, 경매 배당 시 후순위 채권자보다 먼저 보증금을 받을 수 있습니다.

---

왜 법도 전세금반환소송센터인가

법도 전세금반환소송센터를 운영하는 엄정숙 변호사는 대한변호사협회가 인정한 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. 전세금반환소송 전문 매뉴얼 책을 직접 집필했으며, MBC·KBS·SBS 지상파 방송과 각종 언론에 전문가로 꾸준히 활동하고 있습니다.

---

"새 세입자 들어오면 줄게요" — 그 말, 법에 근거가 없습니다

대항력 없는 임차인이라도, 심지어 이미 이사를 나온 상황이라도 임대인은 이런 이야기를 합니다. 하지만 임대차계약서에 그런 조항이 있나요? 없습니다.

임대차계약서에 명시된 날짜가 지났다면, 임대인이 어떤 사정을 이야기하더라도 그것은 계약 위반입니다. 오랫동안 해온 관행이라고 해서 법적으로 정당한 것이 아닙니다. 법도 전세금반환소송센터의 캠페인은 바로 이 잘못된 관행에 맞서, '임대차계약서대로, 법대로' 보증금을 돌려받는 문화를 만들어 가기 위해 0원제를 운영하고 있습니다.

---

대항력 없는 임차인의 보증금 회수 절차

아직 거주 중이거나, 이미 이사를 나온 상황이거나 모두 진행이 가능합니다. 상황에 맞는 전략으로 접근해야 합니다.

---

---

대항력 없는 임차인이 자주 묻는 질문

---

임대차계약서대로, 법대로 돌려받으세요

대항력이 없는 임차인이라는 사실 때문에 많은 분들이 소송조차 포기하시곤 합니다. 하지만 임대차계약서가 살아있는 한, 계약 만료일을 넘긴 임대인은 여전히 보증금 반환 의무를 지고 있습니다.

전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 내야 한다면 더 힘드실 겁니다. 법도 전세금반환소송센터는 더 많은 피해자에게 실질적인 도움을 드리기 위해 전세금반환소송은 물론 내용증명, 임차권등기명령, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매까지 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

무료 승소자료가 필요하신 분은 사이트 상단 메뉴의 '무료 승소자료'를 이용해 주세요. 지금 당장 상담이 필요하시다면 아래 번호로 연락 주세요. 빠르게 신청하실수록 유리합니다.