내용증명, 셀프로 해야 할까요?

전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 많은 분들이 처음 찾는 방법이 바로 '내용증명'입니다. 비용이 적게 들고 우체국에서 직접 보낼 수 있어 셀프로 시도해보려는 분들이 많죠. 그런데 정작 중요한 건 내용증명을 누가 발송하느냐에 따라 임대인이 받는 압박감이 달라진다는 점입니다.

변호사가 직접 작성하고 발송하는 내용증명은 발신인에 변호사 이름과 법률사무소 명칭이 기재됩니다. 임대인 입장에서는 이미 변호사가 선임된 것으로 받아들이게 되어 심리적 압박 효과가 훨씬 강합니다. 실제로 변호사 명의 내용증명 발송만으로 전세금을 돌려받는 사례도 적지 않습니다.

집주인이 이런 말을 하고 있다면?

전세금을 돌려주지 않는 집주인들이 공통적으로 하는 말들이 있습니다. 이 모든 말들은 임대차계약서에 단 한 줄도 기재되어 있지 않으며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

위 말들은 모두 임대인 개인의 사정일 뿐입니다. 임대차계약서에 정해진 반환일이 지났다면, 임대인은 이미 계약을 위반한 것입니다. 더 이상 기다릴 이유가 없습니다. 내용증명을 시작으로 법적 절차를 밟는 것이 임차인의 권리를 지키는 가장 빠른 방법입니다.

내용증명이 필요한 이유: 법적 시점을 확보하라

민사소송에서는 언제 권리를 청구했는지가 매우 중요합니다. 내용증명을 발송하면 그 날짜부터 임차인이 공식적으로 전세금 반환을 요청했다는 사실이 기록됩니다. 또한 소송 시 소송촉진특례법에 따른 지연이자(연 12%)를 내용증명 발송일 또는 계약 만료일 이후부터 청구할 수 있는 근거가 됩니다.

내용증명 자체에 법적 강제력은 없지만, 이후 이어지는 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행으로 이어지는 모든 단계에서 핵심 증거 자료로 활용됩니다. 처음부터 변호사 명의로 발송하면 이 증거의 무게감도 달라집니다.

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면

만약 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면, HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋습니다. 단, 보험 미가입자이거나 보증기관 처리가 어려운 상황이라면 법적 절차가 현실적인 해결책입니다.

"임대차계약서대로, 법대로"

법도 전세금반환소송센터가 0원제를 운영하는 이유는 단 하나입니다. 전세금을 돌려받지 못하는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 내야 한다면 소송을 포기하는 임차인이 생기기 때문입니다. 변호사 비용이 부담스러워 셀프로 내용증명을 찾아보시는 분들, 이제 그 부담을 내려놓으셔도 됩니다.

내용증명부터 전세금반환소송, 강제집행까지 — 임차인이 내는 변호사 비용은 0원입니다. 0원제가 가능한 이유는 95% 이상의 높은 승소율, 명확한 법적 근거에 기반한 사건 수임, 그리고 450건 이상의 처리 경험에서 비롯됩니다.

0원제 신청이 계속 늘어나고 있습니다. 업무 처리 한계에 도달하면 접수가 중단될 수 있습니다. 전세금 반환을 원하신다면 지금 바로 무료 전화상담을 신청하세요.

무료승소자료를 원하시면 사이트 상단 메뉴의 무료 승소자료를 클릭하시면 받으실 수 있습니다.