공동 임차인 보증금 반환, 혼자서도 청구할 수 있을까? 변호사 비용 0원으로 해결하는 법
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공동 임차인 보증금 반환,
혼자서도 청구할 수 있을까?
변호사 비용 0원으로 해결하는 법
공동명의 전세계약의 불가분 채권 쟁점부터 소송 절차까지, 엄정숙 변호사가 직접 알려드립니다
법도 전세금반환소송센터 0원제란?
공동 임차인이든 단독 임차인이든, 법도에 의뢰하시면
0원 변호사 비용으로 전세금반환소송을 진행합니다.
내용증명 발송, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 강제집행까지 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 법원에 납부하는 인지대·송달료 등 실비용은 의뢰인이 부담하시지만, 승소 후 소송비용확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받으실 수 있습니다.
- 내용증명 발송 — 변호사 비용 0원
- 임차권등기명령 — 변호사 비용 0원
- 전세금반환소송 — 변호사 비용 0원
- 부동산 경매 / 채권압류 및 추심 — 변호사 비용 0원
- 강제집행 완료까지 전 과정 — 변호사 비용 0원
공동명의로 전세 계약을 했는데, 공동 임차인 중 한 명이 연락이 안 돼요. 저 혼자서 보증금 반환 청구나 소송을 할 수 있나요?
공동 임차인 보증금 반환 채권이 불가분 채권이라고 들었는데, 그게 정확히 무슨 의미인지, 소송에 어떤 영향을 주는지 모르겠어요.
공동명의로 전세 계약을 체결한 임차인이라면 누구나 한번쯤 이런 고민을 하게 됩니다. 배우자와 공동명의로 전세를 계약했다가 이혼 절차 중이거나, 친구·지인과 함께 계약을 맺었다가 서로 연락이 끊긴 경우, 혹은 부모와 자녀가 공동으로 임차인이 된 경우 등 다양한 상황이 있습니다. 핵심 쟁점은 공동 임차인의 보증금 반환 채권이 불가분 채권인지 여부입니다.
불가분 채권이란? 공동 임차인 보증금에 어떻게 적용되나
불가분 채권
채권자가 여러 명이더라도, 각 채권자가 단독으로 채무자에게 전액 이행을 청구할 수 있는 채권입니다.
분할 채권
채권자 각자가 자신의 지분만큼만 청구할 수 있는 채권입니다. 금전채무는 원칙적으로 분할채권입니다.
공동 임대인의 보증금 반환 채무 — 불가분 채무
임대인이 여러 명인 경우, 즉 공동 임대인의 보증금 반환 채무는 대법원 판례상 성질상 불가분 채무로 인정됩니다. 건물 공유자들이 공동으로 임대한 경우 각자가 보증금 전액을 반환할 의무를 진다는 뜻입니다. 임차인 입장에서는 공동 임대인 중 한 명에게 전액 청구가 가능해 매우 유리합니다.
공동 임차인의 보증금 반환 채권 — 불가분 채권인가?
반면, 임차인이 여러 명인 경우(공동 임차인)의 보증금 반환 채권이 불가분 채권에 해당하는지에 대해서는 명확한 대법원 판례가 아직 없습니다. 하급심 판례에서는 공동 임차인의 보증금 반환 채권을 불가분 채권으로 보게 되면 오히려 채권 확보에 불리하고 처분도 제한받게 된다는 이유로, 불가분 채권으로 볼 수 없다고 판단한 사례가 있습니다. 즉, 공동 임차인의 보증금 반환 채권은 분할 채권에 가깝다는 것이 현재의 경향입니다.
공동 임차인 보증금 반환, 핵심 쟁점 정리
법도 전세금반환소송센터 실적
새 세입자가 들어와야 보증금을 준다는 임대인의 말, 임대차계약서 어디에도 없는 얘기입니다. 계약서에 명시된 날짜가 전세금 반환 기준입니다.
공동 임차인 전세금반환소송 진행 절차
무료 전화상담 (02-591-5662)
공동 임차인 상황, 계약 내용, 임대인 재산 상태 등을 확인합니다. 0원제 적용 여부 및 소송 전략을 안내해 드립니다.
내용증명 발송 — 변호사 비용 0원
임대인에게 계약서에 근거한 보증금 반환을 공식 요청합니다. 이 단계에서도 변호사 비용은 0원입니다.
임차권등기명령 — 변호사 비용 0원
이사를 나가도 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 임차권등기명령을 신청합니다.
전세금반환소송 제기 — 변호사 비용 0원
소장 접수 후 통상 4~6개월 내에 판결이 납니다. 소송촉진특례법상 연 12% 지연이자도 청구합니다.
강제집행 / 채권압류 및 추심 — 변호사 비용 0원
판결문을 받은 후 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 다양한 강제집행 수단을 활용합니다.
소송비용확정신청 — 실비용 임대인에게 청구
법원 인지대, 송달료 등 의뢰인이 먼저 납부한 실비용을 소송비용확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받습니다.
공동 임차인이 꼭 알아야 할 것들
이사 나가기 전 임차권등기명령부터
전세금을 돌려받지 못한 채 이사를 나가면 대항력이 사라집니다. 반드시 임차권등기명령을 먼저 신청하세요. 변호사 비용 0원으로 진행됩니다.
소송은 빨리 시작할수록 유리
시간이 지날수록 임대인의 재산이 줄거나 다른 채권자가 먼저 권리를 행사할 수 있습니다. 0원제 수요가 높아 접수가 조기에 마감될 수 있으니 빨리 연락하세요.
공동 임차인 중 한 명만 의뢰해도 됩니다
다른 공동 임차인과 연락이 되지 않거나 협조가 어려운 상황이라도 소송 진행이 가능한 경우가 있습니다. 상담을 통해 확인하세요.
전세보증보험 가입 여부 확인
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG, SGI 등 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해보세요. 이 부분도 상담 시 안내해 드립니다.
왜 법도 전세금반환소송센터인가
대표 변호사 엄정숙은 대한변호사협회 인증 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였으며, 현재도 각종 언론에 전세 분쟁 전문가로 활발히 활동 중입니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필한 국내 최고 수준의 전문가입니다.
법도 전세금반환소송센터는 단순히 사건을 수임하는 것에서 나아가, "임대차계약서대로, 법대로!"라는 캠페인을 통해 잘못된 관행을 바꾸는 사회적 역할을 함께하고 있습니다. 더 많은 피해 임차인에게 실질적인 도움을 드리기 위해 0원제를 운영합니다.
다시 한번 강조드립니다 — 변호사 비용 0원
전세금을 못 받아도 억울한데, 변호사 비용까지 내야 한다는 부담 때문에 포기하지 마세요.
법도 전세금반환소송센터는 의뢰인이 부담하는 변호사 비용이 0원입니다.
법원 실비용(인지대·송달료)은 의뢰인이 선납하시지만, 승소 후 소송비용확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받으실 수 있습니다. 공동 임차인 보증금 반환 문제도 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다.
- 공동 임차인 · 단독 임차인 모두 동일하게 0원제 적용
- 내용증명부터 강제집행까지 전 과정 변호사 비용 0원
- 전국 사건 처리 — 지방 사건도 전화 한 통으로 선임
- 무료승소자료는 사이트 상단메뉴 [무료승소자료]를 이용해 주세요
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본 내용은 정보 제공을 목적으로 작성된 글입니다. 법률 해석과 판례는 변경될 수 있으며, 개별 사안에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 본 글의 내용이 특정 사건에 그대로 적용되지 않을 수 있으므로, 정확한 내용은 반드시 전문 변호사와의 상담을 통해 확인하시기 바랍니다. 자세한 사항은 무료 전화상담(02-591-5662)을 통해 안내드립니다.
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