임대차 보증금 반환 채권 양도란 무엇인가요?

임대차 보증금 반환 채권 양도란, 임차인이 임대인에게 돌려받을 보증금 반환 청구 권리를 제3자에게 넘기는 것을 말합니다. 쉽게 말하면, 내가 집주인에게 받을 전세금을 다른 사람이 대신 받도록 하는 법적 절차입니다.

주로 전세보증금반환보증보험(HUG, 한국주택금융공사 등)에 가입한 임차인이 보증 이행을 청구할 때 보증기관에 임차보증금반환채권을 양도하는 경우가 대표적입니다. 또한 임차인의 채권자가 보증금반환채권을 압류하거나 전부명령을 받는 경우에도 채권 양도의 법리가 적용됩니다.

보증금 반환 채권 양도 시 꼭 알아야 할 핵심 주의사항

임차보증금반환채권을 양도하면 임차인은 해당 채권을 더 이상 행사할 수 없게 됩니다. 특히 대항력과 우선변제권은 임차권에 붙어 있는 권리이기 때문에, 보증금반환채권만 분리 양도하면 양수인은 우선변제권을 승계받지 못하는 것이 원칙입니다.

다만, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 주택도시보증공사(HUG) 등 법에서 정한 금융기관이 채권을 양수한 경우에는 예외적으로 우선변제권을 승계합니다. 일반 개인 간의 채권 양도에서는 이러한 보호를 받을 수 없으므로 신중한 판단이 필요합니다.

이처럼 임대차 보증금 반환 채권 양도는 법적으로 복잡한 쟁점이 많습니다. 보증보험에 가입하지 않았거나 채권 양도가 필요하지 않은 상황이라면, 직접 전세금반환소송을 통해 보증금을 돌려받는 것이 가장 확실한 방법입니다.

전세금반환소송 절차, 변호사 비용 0원으로 처음부터 끝까지

임대차계약이 종료되었음에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 전세보증금반환소송을 통해 법적으로 보증금을 회수할 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 아래 모든 절차를 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

전세금반환소송만을 전문적으로 다루는 센터로서, 풍부한 경험과 높은 승소율을 바탕으로 의뢰인의 보증금 회수를 돕고 있습니다.

보증금 반환 채권 양도와 전세금반환소송, 비용 비교

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 보증금을 먼저 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 하지만 보증보험에 가입되어 있지 않거나, 보증 이행 요건에 해당하지 않는 경우가 많습니다. 이때 제3자에게 임차보증금반환채권을 양도하면 우선변제권 상실 등의 위험이 발생할 수 있어, 전세금반환소송이 더 안전한 선택입니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사의 수입원이 되는 구조입니다. 의뢰인은 법원에 납부해야 하는 실비용(인지대, 송달료)만 부담하며, 이 비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

집주인이 보증금을 안 줄 때, 이런 핑계 들어보셨나요?

임대차계약 만료 후 보증금을 돌려달라고 하면 많은 임대인들이 이런 말을 합니다. 하지만 이러한 이유는 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

전세보증금반환소송 자주 묻는 질문