임대차 보증금 반환 채권 상계란 무엇인가요?

임대차 보증금 반환 채권 상계란, 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려줘야 하는 채무(보증금반환채권)와 임차인에게 받아야 할 채권(연체차임, 손해배상 등)을 서로 맞대어 소멸시키는 것을 말합니다. 쉽게 말해, 집주인이 "밀린 월세가 있으니 보증금에서 빼겠다"고 주장하는 것이 바로 보증금 반환 채권 상계입니다.

임대차 보증금은 임대차관계에서 발생하는 임차인의 모든 채무를 담보하는 성격이 있기 때문에, 임대차계약이 종료되면 연체차임이나 원상복구비용 등을 보증금에서 공제한 나머지 금액을 반환하는 것이 원칙입니다. 이는 대법원 판례에서도 오랫동안 확인되어 온 법리입니다.

그러나 문제는 임대인이 실제로 존재하지 않거나 근거가 불분명한 채권을 내세워 보증금 반환을 부당하게 거부하는 경우가 적지 않다는 것입니다. 임대차 보증금 반환 채권 상계를 둘러싼 분쟁이 발생하면, 임차인은 자신의 권리를 지키기 위해 적극적으로 법적 대응을 해야 합니다.

임대인이 자주 내세우는 부당한 상계 주장

임대차 보증금 반환 채권 상계를 둘러싼 분쟁에서 임대인들이 흔히 사용하는 핑계들이 있습니다. 아래 사례들은 임대차계약서에 근거가 없거나, 법적으로 인정되지 않는 주장입니다.

보증금 반환 채권 상계, 법적으로 어떻게 판단될까?

임대차 보증금 반환 채권 상계 문제, 이렇게 대응하세요

변호사 비용이 부담되어 망설이고 계신가요?

임대차 보증금 반환 채권 상계 분쟁을 해결하려면 전문 변호사의 도움이 필수적입니다. 그런데 전세금을 돌려받지도 못한 상황에서 변호사 비용까지 내야 한다면 정말 억울할 수밖에 없습니다. "전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 내라고?"

법도 전세금반환소송센터의 0원제는, 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사 수입원이 되는 구조입니다. 의뢰인은 법원에 내야 하는 실비용만 먼저 부담하고, 승소 후 소송비용확정신청을 통해 임대인에게 이 비용까지 돌려받게 됩니다. 임대인이 소송비용을 낼 수 없는 상황이라면 실비용을 돌려받기 어려울 수도 있지만, 그 경우에도 소송을 시도해보면 법도가 저렴하다는 것을 알 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터가 특별한 이유

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 이 분야의 대표적인 전문가입니다. 현재도 각종 언론에서 전문가로 활발하게 활동하고 계십니다.

모든 단계에서 변호사 비용 0원

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 전세금반환소송만 0원이 아닙니다. 보증금을 돌려받는 전체 과정에서 변호사 비용이 0원입니다.

임대차 보증금 반환 채권 상계, 알아두면 유리한 핵심 포인트

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