임대차 보증금 반환 채권은 언제 발생하는가

전세금을 돌려받지 못해 답답한 마음에 검색을 하고 계신다면, 가장 먼저 알아야 할 것이 바로 임대차 보증금 반환 채권의 발생 시기입니다. 보증금반환청구권이 법적으로 발생하는 시점을 정확히 이해해야 내용증명 발송 타이밍, 전세금반환소송 제기 시점, 그리고 지연이자 기산일까지 올바르게 판단할 수 있기 때문입니다.

결론부터 말씀드리면, 대법원 판례에 따라 임대차 보증금 반환 채권은 임대차계약이 종료되는 시점에 발생합니다. 다만, 실제 보증금 반환의 이행기는 목적물 반환(명도)과 동시이행관계에 있다는 것이 핵심입니다.

보증금 반환 채권 발생 시기별 대응 방법

임대차 보증금 반환 채권의 발생 시기를 이해했다면, 각 시점에서 어떤 법적 대응을 해야 하는지 구체적으로 알아보겠습니다. 전세보증금을 돌려받기 위한 절차는 타이밍이 중요합니다.

보증금 반환 지연 시 지연이자는 얼마인가

임대차 보증금 반환 채권이 발생한 이후 임대인이 보증금 반환을 미루면, 임차인은 지연이자를 청구할 수 있습니다. 이때 지연이자율은 민법상 연 5%이며, 소송 진행 시에는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%가 적용됩니다.

다만, 지연이자를 청구하려면 임차인이 임대인에게 임차목적물의 명도를 이행제공해야 합니다. 퇴거 시 반드시 임대인에게 퇴거 사실을 통지하고, 열쇠 반환 등의 이행제공을 하는 것이 중요합니다. 그래야 동시이행항변권을 소멸시킬 수 있고, 그 시점부터 지연이자가 발생합니다.

보증금 반환 채권이 발생했는데 이런 말을 듣고 계신가요?

임대차계약이 종료되어 보증금 반환 채권이 이미 발생했음에도, 임대인들은 다양한 핑계를 대며 보증금 반환을 미루곤 합니다. 하지만 이 중 어떤 것도 임대차계약서에 기재된 내용이 아니며, 법적 근거가 없습니다.

소송 전 보증보험 가입 여부를 먼저 확인하세요

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 보증보험을 통한 해결이 가능하다면 소송보다 빠르게 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

보증보험에 가입하지 않았거나 보증보험 요건을 충족하지 못하는 경우에는, 전세금반환소송을 통해 보증금을 회수하는 것이 가장 확실한 방법입니다.

왜 법도 전세금반환소송센터인가

임대차 보증금 반환 채권이 발생한 후 소송까지 이어지면, 가장 큰 고민은 변호사 비용입니다. 전세금을 못 받는 것도 억울한데 변호사 비용까지 내야 한다면 이중의 부담이 됩니다. 법도 전세금반환소송센터는 이 부담을 해소하기 위해 0원제를 운영하고 있습니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제가 가능한 이유는 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 풍부한 경험에 기반합니다. 승소 시 패소한 임대인이 지불하는 소송비용이 변호사의 수입원이 되는 구조이기 때문에, 명확한 법적 근거가 있는 사건을 중심으로 수임하여 높은 승소율을 유지하고 있습니다.

더 많은 전세금 피해자에게 실질적인 도움을 제공하고자 하는 사회적 사명감에서 시작된 0원제 운영은, 잘못된 임대차 관행을 바꾸고 임대차계약대로, 법대로 사는 사회를 만들어가기 위한 캠페인의 일환이기도 합니다.

무료 승소자료가 필요하신 분은 사이트(www.jeonse.com) 상단메뉴의
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