전세금을 못 돌려받고 있다면, 가압류를 생각하실 겁니다

임대차계약 만료일이 지났는데 임대인이 "새 세입자가 구해지면 돌려주겠다", "지금은 돈이 없다"고 말하며 전세보증금 반환을 미루는 상황. 많은 임차인이 이 말을 듣고 기다립니다. 하지만 이는 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

임대차계약서에 명시된 날짜에 전세금을 돌려주지 않는 것은 명백한 계약 위반입니다. 이때 임차인이 자신의 보증금 반환 채권을 보전하기 위해 할 수 있는 법적 조치 중 하나가 바로 임대차 보증금 반환 채권 가압류입니다.

임대차 보증금 반환 채권 가압류, 정확히 무엇인가요?

보증금 반환 채권 가압류란, 임대인이 보유한 재산(부동산, 예금, 채권 등)을 미리 동결시켜 소송 중 임대인이 재산을 빼돌리지 못하도록 막는 법적 보전처분입니다. 전세금반환소송에서 승소 판결을 받더라도, 임대인에게 집행할 재산이 남아 있지 않다면 사실상 전세금 회수가 어려워지기 때문에 가압류는 매우 중요한 절차입니다.

보증금 반환 채권 가압류가 필요한 경우

모든 전세금반환소송에 반드시 가압류가 필요한 것은 아닙니다. 그러나 아래와 같은 상황에서는 보증금 반환 채권 가압류를 적극적으로 고려해야 합니다.

임대차 보증금 반환 채권 가압류 절차

보증금 반환 채권 가압류를 포함한 전세금 회수의 전체 절차를 안내합니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 아래의 모든 단계에서 변호사 비용이 0원입니다.

전세보증금 반환 지연이자도 받을 수 있습니다

임대인이 임대차계약서에 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않으면, 임차인은 지연이자까지 청구할 수 있습니다. 지연이자율은 민법상 연 5%이며, 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%까지 적용될 수 있습니다. 보증금 금액이 클수록 지연이자도 상당한 금액이 되므로, 반환을 미루는 임대인에게는 경제적 부담이 됩니다.

임대차 보증금 반환 채권 가압류 비용, 얼마나 들까요?

많은 분이 보증금 반환 채권 가압류나 전세금반환소송을 고려하면서 변호사 비용 부담 때문에 망설입니다. 법도 전세금반환소송센터는 0원제를 운영하고 있어 변호사 비용에 대한 걱정 없이 법적 절차를 시작할 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사입니다. 공인중개사 자격까지 보유하고 있으며, MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하고 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 이 분야의 전문가입니다. 현재도 각종 언론에서 전문가로 활발하게 활동하고 있습니다.

임대차 보증금 반환 채권 가압류 자주 묻는 질문

임대인의 핑계, 더 이상 기다릴 필요 없습니다

"새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다", "지금은 현금이 없다", "부동산 경기가 안 좋아서..." 이런 말들, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 하지만 이 모든 이유는 임대차계약서에 없는 내용입니다. 임대차계약서에 명시된 만기일이 곧 전세금 반환 기한이며, 임대인의 개인적인 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다.

관행이라고 해서 합법적인 것은 아닙니다. 정해진 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반의 당사자입니다. 임차인은 임대차 보증금 반환 채권 가압류와 전세금반환소송을 통해 정당한 권리를 행사할 수 있습니다.