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전세금 반환 소송 실무 가이드 한 번에 정리

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법도
2025-10-06 19:33 12 0

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전세금 반환 소송 실무 가이드 한 번에 정리
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전세금 반환 소송, 지연 없이 시작하는 가장 빠른 순서

계약이 끝났는데도 돌려받지 못하셨다면, 지금부터 어떤 증거를 정리하고 어떤 절차로 진행해야 하는지 한 번에 정리해드립니다. 착수금 0원으로 시작하실 수 있습니다.

무료상담 전화 02-591-5662 승소자료 요청하기 센터 홈페이지
바로 확인하세요. 임대차 종료일, 보증금 지급 내역, 계약해지 통지(또는 갱신 거절) 기록이 첫 준비물입니다. 주민등록 이전·확정일자 등 권리 순위 자료도 함께 보관해 두세요.

임대차가 끝났다면 무엇부터 할까요

임대차가 종료되면 임차인은 반환 기일을 특정하여 문자·내용증명 등으로 정식 통지를 남겨두는 것이 안전합니다. 회신이 없거나 지급이 지연되면, 지급명령으로 신속한 집행권원을 확보하거나 바로 전세금 반환 소송을 제기해 권리를 확정할 수 있습니다. 임차주택을 비워야 하지만 보증금을 못 받은 상황이라면 임차권등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지한 채 이사를 진행하는 방법이 실무에서 널리 쓰입니다.

핵심 절차 한눈에 보기

1. 증거 정리
임대차계약서, 보증금 이체내역, 종료 통지, 점유·전입·확정일자 자료를 정리합니다. 필요하면 전자소송 계정도 준비하세요.
2. 지급명령 또는 소송
주소지 관할 법원에 지급명령을 신청하면 상대가 이의하지 않으면 확정되어 바로 집행 단계로 갈 수 있습니다. 이의가 예상되면 소장을 통해 본안에서 권리를 확정하세요.
3. 임차권등기명령
보증금을 받지 못한 채 이사해야 한다면 임차주택 소재지 법원에 신청해 권리를 유지합니다. 등기 후에는 열쇠 인도와 전출을 하더라도 우선순위를 지킬 수 있습니다.
4. 집행
승소 판결·확정된 지급명령으로 부동산 경매, 예금 등 채권압류, 필요 시 동산압류를 순차 진행해 회수를 마무리합니다.

지연손해금은 어떻게 계산되나요

일반적으로 청구 취지에 따라 판결 선고 다음날부터는 법이 정한 지연손해금 비율이 적용됩니다. 통상 민법상 이율과 달리, 확정된 채권의 이행을 늦출수록 부담이 커지도록 설계되어 있어 분쟁을 길게 끌 이유가 없습니다. 반환 기일 이전부터의 이자는 약정·법정 기준을 따르며, 구체 산정은 사건 내용에 따라 달라질 수 있습니다.

자주 묻는 핵심

전자소송으로 진행해도 되나요
가능합니다. 지급명령과 본안 모두 온라인 접수가 가능하며, 인지액과 송달료 납부만으로 빠르게 절차에 착수할 수 있습니다.
보증보험이 대위변제를 했습니다. 소송을 계속해야 하나요
보증기관이 대위취득한 범위를 제외하고 남은 금액이나 지연손해금 문제는 별도로 정리해야 하므로, 서류 확인 후 전략을 세우는 것이 안전합니다.
집행은 무엇부터 하나요
상대 재산 상황에 따라 부동산 강제경매, 예금 등 채권압류·추심을 병행합니다. 판결 주문에 가집행 문구가 있다면 항소 중에도 집행을 검토할 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터의 도움

착수금 0원
내용증명 단계부터 판결 후 집행까지 비용 부담 없이 시작할 수 있도록 설계했습니다. 세부 조건은 상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
전담 변호사 진행
사건은 결국 담당 변호사 1인이 책임지고 수행합니다. 풍부한 경험을 가진 변호사가 곧바로 전략을 세웁니다.
자료 패키지 제공
승소자료 요청을 남기시면 필요한 핵심 자료를 모아 드립니다. 업무시간이 아니어도 신청 가능하며, 접수 순서대로 연락드립니다.
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※ 본 글은 일반 정보를 제공합니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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