월세 보증금 반환 소송 후기 | 실제 사례로 본 기간·비용·절차와 승소 포인트
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월세 보증금 반환 소송 후기, 실제로 무엇이 달랐나
현장에서 확인한 기간·비용 체감, 내용증명과 임차권등기명령, 지연손해금까지 한 번에 정리했습니다.
월세 보증금 반환 · 소송 · 후기
기간 · 비용 · 지연손해금
계약서 · 이사확인 · 정산내역
사례 1 | 만기 후 미지급, 내용증명 → 지급명령 → 합의
원룸에 거주하던 A씨는 만기일에 맞춰 열쇠를 반납하고 정산을 요청했으나, 임대인은 ‘다음 세입자 입금 후 지급’만을 반복했습니다. 저희는 계약서, 임대차 만료 통지, 퇴거 사진을 모아 내용증명을 발송했고, 기한 내 이행이 없어 지급명령을 신청했습니다. 임대인은 이의신청을 시사했지만, 지연손해금 부담을 계산해 제시하자 2주 내 전액 반환에 합의했습니다. 결과적으로 분쟁은 소송으로 비화하지 않고 종결되었습니다.
사례 2 | 원상복구 공방, 감가 기준 정리 후 조정 성립
B씨는 벽지 오염과 실리콘 변색을 이유로 공제액이 과도하게 책정됐다는 통보를 받았습니다. 저희는 사용 연수, 통상 마모 범위, 견적의 적정성을 비교표로 정리하고, 원상복구 책임 범위를 분리해 안내했습니다. 그 결과 공제액이 합리 수준으로 조정되었고, 잔액은 즉시 반환되었습니다. 불필요한 분쟁을 피하면서도 보증금 반환의 속도를 높인 사례입니다.
사례 3 | 이사 후 불안, 임차권등기명령 → 소송 제기 → 승소
C씨는 직장 이동으로 먼저 이사를 해야 했지만, 보증금이 묶여 난처했습니다. 저희는 임차권등기명령을 통해 대항력·우선변제권을 유지하도록 하고, 별도로 보증금 반환 소송을 제기했습니다. 판결 후에는 지연손해금을 포함해 강제집행을 진행했고, 전액 회수로 마무리했습니다. 실무 체감상, 이 절차는 이사 일정과 자금 흐름을 동시에 지키는 안전한 선택이었습니다.
독자가 가장 궁금해한 것 | 기간 · 비용 · 결과
기간은 사안에 따라 다르지만, 기한을 명시한 통지와 신속한 절차 전환이 체감 시간을 단축시켰습니다. 비용은 공제 논점 정리와 증거 확보에 따라 변동폭이 컸고, 결과는 계약서·열쇠반납·정산요청 등 기본 증빙을 얼마나 잘 갖췄는지에 좌우됐습니다. 공통분모는 “빨리, 정확하게, 증거 중심으로”였습니다.
지금 바로 확인할 것과 도움받는 방법
계약서, 퇴거 시점 사진, 열쇠반납·정산요청 내역(문자·카카오·우편)을 먼저 모아두세요. 공제 항목은 통상 마모와 파손을 구분해 표로 정리하면 협의가 빨라집니다. 필요한 경우 임차권등기명령으로 권리를 지키고, 지연손해금 산정 근거를 준비하면 협상력이 올라갑니다.
케이스에서 얻은 정리
① 만기·열쇠반납·정산요청 3종 기록이 분쟁의 출발점입니다. ② 내용증명은 ‘기한’과 ‘계좌’를 명확히 쓰는 것이 핵심입니다. ③ 임차권등기명령은 이사 일정과 권리 보호를 동시에 달성합니다. ④ 지연손해금은 미루는 쪽의 비용을 키워 협상을 움직입니다. ⑤ 분쟁의 속도는 증거의 깔끔함과 단계 전환의 신속함에 비례했습니다.
상담 연결
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 시작합니다. 사정에 따라 달라질 수 있으니 전화로 구체 비용과 절차를 안내해 드립니다. 업무시간 외에는 홈페이지에서 승소자료 요청을 남겨주시면, 근무 시간에 순차적으로 연락드립니다.
- 홈페이지: www.jeonselaw.com
- 무료상담: 02-591-5662 (평일 10:00~18:00, 공휴일 휴무/12:00~13:00 점심)
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