• 임대차계약서(갱신 여부 포함)와 임대차 종료를 알리는 통지 기록(만료 통지, 해지 통보).
• 보증금 입·출금 내역, 차임 납부 내역(미납이 있다면 금액·기간 특정).
• 퇴거·열쇠 반납·전기·가스·수도 정산 등 인도 사실을 보여주는 영수증·사진·영상.
• 파손·훼손 분쟁 대비 입주·퇴거 시 상태 사진과 원상복구 비용 견적서.
• 반환 요청 내용증명 또는 등기우편·문자·메신저 캡처(발송일, 수신 여부 포함).

Q. 이사부터 해도 되나요?
대항력·우선변제권 유지가 필요하면 임차권등기명령을 먼저 확보하고 이사 일정을 잡는 것이 안전합니다.

Q. 집주인이 수리비를 크게 공제하겠답니다.
실제 수리 범위·감가·영수증이 기준입니다. 과다 공제는 다툼의 대상이 되며, 사진·견적서로 반박합니다.

Q. 월세가 일부 밀렸습니다.
미납분은 보증금에서 상계될 수 있습니다. 미납 기간·금액을 특정해 계산표를 미리 준비하세요.

• 반환 요청 사실을 문서화(내용증명·문자 캡처·통화 녹취 요지 메모)하여 보관.
• 입·퇴거 상태 사진·요금 정산 영수증 등 입증자료 폴더를 만들고 날짜별로 정리.
• 분쟁 규모를 보고 지급명령/소송과 임차권등기명령 병행 여부를 결정.