월세 보증금 반환, 언제 어떤 순서로 받아야 할까요

계약이 끝났는데도 돈이 붙잡혀 있으면 일상과 이사가 모두 멈춥니다. 법도 전세금반환소송센터는 계약 종료 시점의 권리, 동시 이행 원칙, 실제 청구 절차를 한 흐름으로 정리해 드립니다. 착수금 0원 상담으로 현재 상황부터 점검해 보세요.

반환의 출발점은 ‘계약 종료’와 ‘인도’의 병행

월세 보증금은 임대차가 끝나야 청구할 수 있으며, 통상 임차인의 열쇠 인도·원상회복 의무와 임대인의 보증금 반환 의무는 함께 이행되는 것이 원칙입니다. 그래서 실제 현장에서는 퇴거 준비와 정산 협의를 같은 타임라인으로 설계해야 지연 없이 끝낼 수 있습니다. 만약 만료가 임박했다면 갱신 여부 통보 기간을 지키고(6~2개월 전 안내 관행), 연체 차임·수리 비용 등 공제 항목은 영수증·계약서를 기준으로 사전에 정리해 두셔야 분쟁을 줄일 수 있습니다.

이럴 땐 이렇게 진행하십시오

만료일이 지났는데 미지급이라면 우선 문자·카톡·내용증명 순으로 반환 요청 기록을 남기십시오. 이사를 먼저 해야 하는 상황이면 임차권 등기명령으로 대항력·우선변제권을 이어가며 퇴거하는 방안을 검토할 수 있습니다. 연체 차임이 있는 경우에는 공제 후 잔액 지급 구조를 협의하는 것이 일반적입니다. 다만 분쟁이 커지면 지급명령 또는 소송으로 전환하여 확정 판결을 확보한 뒤 강제집행으로 회수 단계까지 설계해야 합니다.

퇴거·정산 체크리스트

① 전입신고·확정일자 유지 여부 ② 계량기 검침 사진·열쇠 인도 시각 기록 ③ 벽·바닥 훼손은 통상 사용감인지, 특별손해인지 구분 ④ 관리비·공과금 정산 각서 ⑤ 보증금과 별개로 미지급 차임·위약금 등 주장 여부를 상호 확인. 위 항목을 퇴거 전날까지 점검하면 불필요한 공방을 크게 줄일 수 있습니다.

실제 해결 중심 상담, 착수금 0원부터

법도 전세금반환소송센터는 초기 상담에서 내용증명 작성 포인트, 임차권 등기명령·지급명령·소송의 선택 기준, 회수 가능성 및 예상 기간을 현실적으로 안내합니다. 전세금 반환 사건은 모두 착수금 0원으로 시작할 수 있으며, 사건에 따라 패소한 임대인에게 변호사 비용을 청구하는 구조를 적용합니다. 업무시간(10:00~18:00)에는 바로 전화 상담을, 시간이 맞지 않으시면 승소자료 요청으로 자료와 콜백을 받아보세요.

※ 면책공지: 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.