만기 전·후 필수 7단계

1. 만기 2개월 전 통지 — 갱신 거절 또는 종료 안내를 문자/카톡 + 등기우편으로 남기고, 보증금 반환 계좌를 명시합니다.
2. 계약·납부 증빙 정리 — 임대차계약서, 월차임 이체 내역, 확정일자, 전입신고 사실 확인서를 준비합니다.
3. 퇴거 전 점검 — 생활흔적(통상 마모)과 훼손(수리 필요)을 구분해 사진·영상으로 기록합니다. 임대인 입회가 어려우면 시간 표시 촬영을 권합니다.
4. 공제 협의 — 임대인이 주장하는 청소비·수리비는 견적서/영수증 등 객관자료 제시를 요청합니다. 과다 청구는 서면으로 반박하세요.
5. 인도·열쇠 반환 — 열쇠/카드키/비번 초기화 후 인도 확인을 문자로 남기고, 계좌이체로 받으면 이체확인증을 영수증으로 보관합니다.
6. 기한 내 미지급 — 만료일 또는 인도일에 지급이 없으면 내용증명으로 지급기한을 정해 독촉합니다.
7. 여전히 미반환 — 이사 필요 시 임차권등기명령으로 대항력·우선변제권을 보전하고, 이어서 보증금반환 청구와 지연손해금 청구를 검토합니다.