월세보증금 반환 핵심정리와 안전하게 돌려받는 순서 | 법도 전세금반환소송센터
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월세보증금 반환, 돌려받는 시점부터 안전하게 정리하는 법
계약 만료가 다가오거나 이미 종료되었는데도 정산이 늦어지는가요? 법도 전세금반환소송센터가 실무 기준으로 단계별 안내를 드립니다.
무엇을 먼저 확인할까요
월세보증금 반환은 계약만료 또는 해지 효력 발생 이후가 원칙입니다. 통상적으로는 열쇠 인도와 점유 회수가 가능해야 최종 정산이 마무리됩니다. 이때 원상복구 범위, 미납관리비·공과금, 파손·오염 공제가 쟁점이 되므로, 사진·영상으로 상태를 기록하고, 관리사무소 확인서 등 근거 자료를 준비해 두세요. 반환이 지연되면 법정지연이자(지연손해금) 청구가 검토됩니다.
월세보증금 반환 순서, 이렇게 진행하세요
계약만료일·해지사유를 정리하고 서면 통지로 의사표시를 남깁니다. 일정, 열쇠 반납 예정일, 보증금 정산 기준을 함께 제시하면 분쟁을 줄일 수 있습니다.
생활흔적과 훼손을 구분하고, 미납관리비·공과금은 고지서로 확인합니다. 공제 항목은 항목별 근거 자료를 요청하세요.
열쇠·출입카드 인도 시 상태 사진과 인수인계서로 점유 회수 시점을 명확히 합니다. 이 시점이 보증금 반환 기산점 판단에 중요합니다.
기한을 정해 내용증명으로 지급 요청을 합니다. 금액·계좌·기한·불이행 시 조치(지연손해금 등)를 적시합니다.
임차권 등기명령으로 대항력을 유지하고, 필요 시 지급명령·소송을 검토합니다. 주택·상가 유형에 따라 절차가 달라질 수 있어 전문 상담이 유리합니다.
반환 전 체크리스트
- 계약서·확정일자·전입신고 여부를 정리하여 권리관계를 명확히 합니다.
- 상태기록: 이사 전 전체 사진·동영상, 가전·설비 작동 영상.
- 정산자료: 관리비 내역서, 공과금 영수증, 수리·청소 영수증.
- 연락 이력: 문자·이메일·통화기록은 날짜별로 정리합니다.
- 기한 설정: 지급일과 불이행 시 조치를 미리 고지합니다.
임대인이 미루는 경우 이렇게 대응하세요
정산 항목이 과다하거나 기한을 넘겨 미루는 경우, 먼저 항목별 근거 요구로 금액을 좁히고, 기한을 재통지합니다. 그럼에도 불구하고 지급이 지연되면 내용증명으로 공식 요청을 남기고, 필요 시 임차권 등기명령으로 거주 이전 후에도 권리 보호를 이어갑니다. 이후에는 사안에 맞춰 지급명령 또는 소송으로 이동합니다.
전문가와 빠르게 정리하세요
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 내용증명부터 집행 단계까지 실무를 안내합니다. 상담 시간에 바로 사례별 전략을 잡아 드립니다.
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