왜 이 절차를 선택했는가 — 보증금 미반환, 주소 옮기면 불안한 상황

임대차기간이 종료되었는데도 보증금이 반환되지 않으면 거주지를 옮기기가 막막해집니다. 주소를 옮기거나 집을 비우는 순간, 그동안 만들어 둔 권리 관계가 흔들릴 수 있다는 걱정이 따라오기 때문입니다. 저희가 경험한 사례에서도 세입자는 이사를 미루며 생활과 직장 이동까지 지장을 받고 있었고, 임대인 측은 자금 사정을 이유로 시간을 더 달라고만 했습니다. 이때 임차권 등기명령을 통해 이미 갖추어 둔 권리(전입신고·점유, 확정일자에 기반한 지위)를 유지한 채 안전하게 이사하는 전략을 택했습니다.

실제 진행 흐름 — 준비·신청·결정 확인

사례에서는 계약 만료일 이후 보증금이 반환되지 않는 사실을 정리한 뒤, 임차주택 소재지 관할 법원을 확인하고 관련 서류를 묶었습니다. 임대차계약서 원본과 확정일자 정보, 전입신고 및 점유 사실을 입증할 자료, 미반환 사유 및 통지 내역을 차례대로 준비했습니다. 이후 전자신청을 활용해 접수했고, 법원의 결정 통지를 받은 다음 등기부에 임차권 등기 기재 여부를 확인했습니다. 이 과정을 마치고 나서 이사와 주소 이전을 진행했는데, 준비 단계에서 체크리스트를 꼼꼼히 점검해 두면 흐름이 한결 매끄럽습니다.

사례에서 얻은 교훈 — 시간을 아끼는 요령

사전 통지 내역을 정리해 두면 검토가 빨라지고, 관할 법원을 초기에 정확히 특정하면 왕복 시간을 줄일 수 있습니다. 또한 결정 통지를 기다리는 동안에는 새 거주지 계약과 일정 조율을 병행해 공백 기간을 최소화할 수 있었습니다. 무엇보다 중요한 점은, 결정을 전제로 등기 기재 여부를 확인한 뒤 이사·전출을 진행했다는 점입니다.

정리 — 보증금이 막혔다면, 안전하게 ‘권리를 지키며’ 움직이세요

보증금 미반환으로 생활이 묶인 상황에서도 임차권 등기명령을 통해 권리를 유지하면서 이사할 수 있습니다. 종료 사유와 미반환 사실을 명확히 정리하고, 관할 법원과 서류를 일찍 특정하세요. 결정과 등기 기재를 확인한 뒤 순서대로 전출·이사를 진행하면, 불안정한 공백 없이 다음 단계로 넘어갈 수 있습니다. 보증금 회수 전략은 각 사안의 채권·순위 상황에 따라 달라지므로, 초기에 서류를 모아 검토받는 것이 시간과 비용을 줄이는 지름길입니다.

※ 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 구체적 사실관계와 최신 법령·판례·절차에 따라 결과가 달라질 수 있으므로, 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인해 주세요.