월세 보증금 반환 보험 무엇을 가입하고 어떻게 돌려받나 | 법도 전세금반환소송센터
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월세 보증금 반환 보험, 무엇을 가입하고 어떻게 돌려받을까요
임대차 종료가 다가오는데 아직 돌려받을 길이 보이지 않나요? 지금 상황에서 선택할 수 있는 보증(보험)과 청구 절차를 한 번에 정리했습니다.
월세 보증금 반환 보험, 어디에 가입하나
세입자가 임대차 종료 시 보증금을 못 받게 될 위험에 대비하는 선택지는 크게 세 가지로 구분됩니다. HUG 전세보증금반환보증, HF 전세지킴보증, SGI 전세보증보험입니다. 지역·보증금 규모·계약 형태(보증부 월세 포함) 조건에 따라 가입 가능 여부와 보증료가 달라집니다. 일반적으로 수도권은 상한이 높고, 그 외 지역은 상대적으로 낮은 상한이 적용됩니다. 또한 일부 지자체는 보증료를 지원하므로 주소지 정책을 확인하면 비용을 줄일 수 있습니다.
가입 전 체크리스트 6가지
① 보증금 상한을 확인합니다. 수도권과 지방의 상한이 다르고, 보증부 월세는 보증금 환산 기준이 적용될 수 있습니다. ② 계약 기간은 통상 1년 이상이어야 하고, ③ 임차보증금의 일부 지급(예: 5% 이상 납부) 요건이 존재할 수 있습니다. ④ 대상 주택은 아파트·오피스텔·연립/다세대 등 주거용이어야 하며, ⑤ 신청 시점은 잔금 지급 직후 또는 계약 직후 등 기관별로 조금씩 다릅니다. ⑥ 특례로 청년 월세·주거안정 대출 연계, 지자체 보증료 지원 같은 제도가 있을 수 있으니 거주지 정책을 함께 살펴보세요.
보증금 못 돌려받을 때, 이렇게 청구합니다
계약이 끝났고 정당한 명도가 이뤄졌는데도 반환이 지연되면, 먼저 임대인에게 반환 요구 의사표시를 남기고(문자·내용증명 등), 약정일을 넘긴 지연 상태를 증빙합니다. 그다음 가입한 기관에 보증사고 접수를 하고, 임대차계약서, 주민등록 등·초본, 확정일자·전입일 증빙, 입금 내역, 열쇠 인도 등 반환 요건을 갖춘 자료를 제출합니다. 심사가 끝나면 보증기관이 보증금을 먼저 지급하고, 이후 임대인에게 구상권을 행사합니다.
보증료는 어떻게 계산되고 줄일 수 있나
보증료는 보증금액과 보증기간, 주택 유형 등에 따라 산정됩니다. 산식은 기관별로 조금씩 다르지만, 일반적으로 보증금 × 요율 × 기간(일수/365) 구조를 따릅니다. 주소지 지자체에서 보증료를 일부 지원하는 경우가 있으니 신청 요건을 확인하세요. 또한 계약 갱신 시에는 갱신 보증료가 별도로 계산되어 최초 가입 때와 금액이 달라질 수 있습니다.
많이 묻는 핵심 포인트
- 월세 계약도 가능? 예, 보증부 월세 등 임차보증금이 있는 계약은 조건 충족 시 가입이 가능합니다.
- 상한은? 수도권과 지방에 따라 보증금 상한이 다를 수 있으며, 계약 형태에 따라 환산 규정이 적용됩니다.
- 언제 신청? 잔금 납부 직후 또는 계약 직후 등 기관별로 정한 접수 시점을 확인하세요.
- 필요서류 임대차계약서, 등·초본, 확정일자·전입, 납부 내역 등 기본 증빙을 준비합니다.
- 지자체 지원 청년·신혼부부 등 대상에 보증료 지원이 있는지 확인하면 비용을 절감할 수 있습니다.
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