임차권등기 디시에서 본 정보만 믿지 말고 이렇게 준비하세요
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임차권등기 디시 글로 혼란스러우셨다면, 한 번에 정리해드립니다
임대차가 끝났는데 보증금이 늦춰질 때, 임차권등기명령으로 이사와 권리보호를 동시에 준비하는 핵심만 담았습니다. 커뮤니티마다 엇갈린 얘기를 실제 절차 기준으로 정리합니다.
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현실적으로 이렇게 진행하세요
요건 점검
기간 만료·해지 합의 등으로 임대차가 종료되었는지, 보증금 미반환 상태인지 확인합니다. 주소 이전 전이라면 전입신고·열쇠 인도 시점도 함께 정리하세요.
증빙 묶기
계약서, 보증금 지급 내역, 종료·해지 사실을 보여줄 자료를 묶습니다. 집 일부만 임대한 경우에는 해당 부분을 특정할 수 있는 자료를 챙깁니다.
전자소송 접수
대법원 전자소송에서 관할 법원을 선택해 신청합니다. 접수 후 송달이 진행되고 인용되면 등기관서에서 임차권등기가 경료됩니다.
이사 및 권리 유지
등기가 완료되면 이사하더라도 대항력·우선변제권을 유지할 수 있습니다. 이후 보증금반환청구와 경매신청 등 절차를 병행할 수 있습니다.
말소 타이밍
보증금 전액을 수령한 뒤 말소 신청을 합니다. 분쟁이 남아 있으면 성급한 말소는 피하세요.
커뮤니티에서 자주 보는 질문, 정확히 짚어드립니다
“임차권등기만 하면 무상 거주가 된다?”
아닙니다. 임차권등기는 권리 보전을 위한 절차일 뿐 사용·점유에 따른 비용 문제는 별도의 분쟁이 될 수 있습니다. 계약·사정에 따라 차임·관리비 정산 이슈가 남습니다.
“대항력은 이사하면 사라진다?”
등기를 완료하면 이사 후에도 대항력과 우선변제권을 취득하거나 유지할 수 있습니다. 주거 이전이 필요한 상황에서 특히 유용합니다.
“전자소송이 복잡하다?”
회원 등록과 공인인증 등 준비가 필요하지만, 단계만 따라가면 개인도 충분히 처리할 수 있습니다. 다만 서류 누락·관할 오류는 반려 사유가 되므로 체크리스트로 점검하세요.
“말소는 언제 하나?”
보증금을 모두 수령하고 분쟁이 정리된 뒤 진행합니다. 임대인이 먼저 취소를 시도하는 경우 시간과 절차가 더 복잡해질 수 있습니다.
한눈에 보는 준비 체크
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개별 상황(기간 만료 방식, 전입·열쇠 상태, 보증금 일부 수령 등)에 따라 전략이 달라집니다. 접수 전 3분 점검으로 반려·지연을 줄이세요.
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