월세 보증금 반환소송 절차 준비서류 한 번에 끝내기
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월세 보증금 반환소송 절차 준비서류 한 번에 끝내기
임대차가 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못했다면, 지금 필요한 것은 정확한 절차와 빠짐없는 서류입니다. 아래 순서대로 준비하면 접수부터 판결 후 집행까지 흔들림 없이 진행할 수 있습니다.
무엇부터 확인할까요
기간 만료 또는 합의 해지의 사유, 임차인의 인도 의사와 열쇠 반납 준비, 그리고 지급 내역을 입증할 증거가 가장 먼저 점검할 항목입니다. 아래 체크리스트에 따라 빠르게 정리해 보세요.
임대차 종료 사유
기간 만료·합의 해지반환 요구
내용증명 발송증거 확보
계약·이체내역절차는 이렇게 진행됩니다
반환 요구 및 기록 남기기
만기일 전후로 보증금 반환을 서면으로 요구합니다. 우체국 내용증명을 활용하면 요구 사실과 발송일을 명확히 남길 수 있습니다. 문자·카톡 캡처도 함께 보관하세요.
증거 정리
임대차계약서, 특약, 전입세대 열람내역, 확정일자(있는 경우), 보증금·월세 입금 내역, 수리비 공제 분쟁 시 사진·견적서 등 객관 자료를 묶어 둡니다.
소장 작성과 관할 선택
피고(임대인)의 주소지 또는 목적물 소재지 관할 법원에 소를 제기합니다. 청구취지는 보증금 및 지연손해금 지급 청구가 일반적입니다. 전자소송을 이용하면 접수와 송달을 온라인으로 처리할 수 있습니다.
인지대·송달료 납부
청구금액에 따라 정해지는 인지대를 납부하고, 송달료를 예납합니다. 전자납부 고지서 기준으로 기한 내 납부해야 심리가 진행됩니다.
변론 준비 및 변론기일
임대인의 공제 주장(미납 임차료, 원상복구 등)에 대비해 정산표와 관련 영수증을 준비합니다. 사실조회·문서송부촉탁 등 증거신청이 필요한지 검토합니다.
판결 선고 후 집행
승소 판결문을 바탕으로 부동산 강제집행·채권압류·경매 등으로 회수 절차를 진행합니다. 임차권등기명령을 병행하면 주택을 비운 뒤에도 대항력을 보완할 수 있습니다.
준비서류 체크리스트
신분·계약 관련
주민등록증 사본, 임대차계약서 원본 및 사본, 특약사항, 확정일자 스티커/확인서(있는 경우), 전입세대 열람내역 또는 주민등록 등본.
금전 거래 입증
보증금·월세 이체 내역(통장 사본, 거래명세), 보증금 차감 사유 관련 영수증·견적서, 관리비 정산표, 연체 관련 안내 문자 캡처.
요구 및 분쟁 경과
내용증명 사본 및 등기부 배달조회, 문자·메신저 캡처, 통화녹취 녹취록(가능 시), 열쇠 반납 증빙(사진·인수증).
소송 서류
소장 및 첨부목록, 위임장(대리 진행 시), 인지대·송달료 납부 영수증, 사실조회·문서송부촉탁 신청서(해당 시), 진술서·참고자료.
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법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원으로 시작합니다. 내용증명부터 임차권등기명령, 소송 진행, 판결 후 집행까지 한 흐름으로 지원합니다. 사건은 결국 전담 변호사 1명이 끝까지 책임지고 진행합니다.
무료상담 02-591-5662 (평일 10:00~18:00, 점심 12:00~13:00) · 승소자료 요청 · 센터 홈페이지
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