임차권등기명령 뜻 정확한 정의와 신청 전 체크포인트 | 법도 전세금반환소송센터
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임차권등기명령 뜻, 한 문장으로 정확히
임대차가 끝났는데 보증금을 돌려받지 못한 세입자가 법원 결정을 통해 등기부에 자신의 임차권을 기재하여 대항력·우선변제권을 유지하거나 취득하도록 하는 절차입니다.
계약이 종료되었는데 임대인이 보증금을 반환하지 않는 상황에서, 이사를 하더라도 권리를 잃지 않기 위해 사용합니다.
전입·확정일자를 갖춘 임차인은 기존 대항력·우선변제권을 유지하고, 갖추지 못한 경우에는 등기 시점 기준으로 취득할 수 있습니다.
법원 결정 송달 또는 촉탁등기 기입 시 효력이 발생하며, 등기부에 ‘임차권’이 기재됩니다.
의미를 정확히 이해하기 위한 한 페이지 설명
핵심 개념·요건·효과를 빠짐없이 정리했습니다.
임차권등기명령은 주택임대차 관계가 종료되었는데도 보증금이 반환되지 않을 때, 임차주택 소재지 관할 법원에 신청하여 임차권 등기를 기재하게 하는 제도입니다. 이를 통해 임차인은 점유를 넘겨도 권리 보호 장치를 유지할 수 있습니다.
실무에서는 이사를 서둘러야 하는데 보증금 반환이 지연되는 일이 잦습니다. 이때 임차권을 등기해두면 새 집으로 이동하면서도 이전 집에 대한 우선변제권과 대항력을 지키는 데 도움이 됩니다.
① 임대차 종료 ② 보증금 미반환 ③ 임차주택 관할 법원 신청
결정의 임대인 송달 시, 또는 촉탁등기 기입 시 효력 발생
전입·확정일자를 갖췄다면 유지, 갖추지 못했다면 등기 시 취득 가능
시작 전 체크리스트와 준비 서류
필수 서류를 점검하고, 접수 전에 놓치기 쉬운 부분을 확인하세요.
임대차계약서, 임차주택 등기부등본, 주민등록등본(또는 초본), 계약 종료를 입증할 자료(내용증명·문자·카카오톡 등), 등록면허세·등기수입인지 영수증, 송달료 영수증 등이 일반적입니다. 관할 법원 접수 전 최신 양식을 반드시 확인해 주십시오.
① 관할 법원 확인 → ② 신청서 작성(취지·이유·목적물 기재) → ③ 비용 납부 및 제출 → ④ 법원 결정 → ⑤ 등기 촉탁 및 기입 → ⑥ 등기부 기재 확인. 전자 접수 경로를 이용하면 이동 시간을 줄일 수 있습니다.
※ 실제 소요 기간과 필요 비용은 사건 상황과 관할에 따라 달라질 수 있습니다.
많이 헷갈리는 부분 간단 정리
핵심만 정확히 구분하시면 불필요한 지연을 줄일 수 있습니다.
등기까지 마치면 이사 후에도 기존 주택에 대한 보호 장치를 유지할 수 있습니다.
보증금 청구 소송과 병행 가능하며, 필요한 경우 경매 등 집행 절차로 이어질 수 있습니다.
보증금이 즉시 반환된다면 불필요합니다. 다만 반환 지연이 예상되면 미리 검토할 가치가 큽니다.
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착수금 0원 정책으로 내용증명부터 임차권 등기명령, 소송·집행까지 단계별로 안내드립니다.
전세금 반환 문제는 초기 판단이 중요합니다. 사건별로 최적의 타이밍과 절차가 다르므로 전담 변호사가 직접 상황을 검토하고 필요한 조치를 설계해 드립니다.
상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무/12시~1시 점심시간)
안내 및 유의사항
관할, 서류, 비용은 개별 사건에 따라 달라질 수 있습니다.
본 게시물의 정보는 일반적인 이해를 돕기 위한 것으로, 구체적 사건에 바로 적용될 수 없습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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