전세금 미리 돌려받기 현실적인 방법과 순서｜법도 전세금반환소송센터
법도
2025-10-23 09:07
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전세금 미리 돌려받기 · 한눈에 정리
전세금 미리 돌려받기 현실적으로 가능한가요? 가능·불가 기준과 빠르게 받는 순서
이사·청약·대출 상환 일정이 앞당겨진 상황에서, 실제로 언제 어떻게 보증금을 앞당겨 회수할 수 있는지 사례 중심으로 설명합니다.
핵심 요약
가능한 상황과 안되는 상황을 구분하세요
가능 쪽에 가까운 사례
• 임대인과의 합의로 일부/전부 조기 반환
• 유사 조건의 신규 세입자 주선 후 교체 반환
• 반환보증 요건 충족 시 보증기관 청구
원칙상 어려운 사례
• 최초 2년 계약 도중 임차인 사정만으로 단독 요청
• 계약이 종료 전이고 교체 세입자도 없는 경우
• 확정일자·전입 등 기본 요건 미비
만기 후 미반환 시
• 점유를 반환해야 하는데 보증금이 미지급되면 임차권등기명령으로 권리 유지 후 이사 진행 가능
※ ‘전세금 미리 돌려받기’는 법 원칙상 예외적입니다. 현실적인 접근은 합의·교체·보증의 3트랙과 만기 후 권리보전 절차입니다.
실행 순서 가이드
- 사전 통지 — 일정과 이유를 정리해 임대인에게 정중히 알리고, 협의 의사를 먼저 밝힙니다.
- 교체안 마련 — 중개사와 협력해 보증금·입주일·계약조건 유사한 신규 세입자 후보를 제시합니다.
- 부분 반환·정산 협상 — 잔금일·열쇠반환일을 특정하고, 비용(중개보수 등) 분담은 문서로 확정합니다.
- 보증보험 점검 — 반환보증 가입·요건 충족 시 만기 도래 후 즉시 청구가 가능한지 확인합니다.
- 만기 후 대응 — 미지급 시 내용증명 → 임차권등기명령 신청을 검토합니다.
자주 받는 질문 5가지
Q1. 최초 2년 도중에도 받을 수 있나요?
원칙적으로는 어렵습니다. 다만 신규 세입자 교체나 임대인 합의가 있으면 조기 반환이 이뤄지기도 합니다.
Q2. 갱신 후에는요?
갱신 상태에서는 임차인이 해지 통보를 하면 법에서 정한 기한 경과 후 반환이 이뤄집니다. 세부 일정은 계약 유형에 따라 달라질 수 있습니다.
Q3. 보증보험으로 먼저 받을 수 있나요?
보증 가입·요건 충족 시 만기 도래 후 보증기관에 청구할 수 있습니다. 준비서류·기한을 미리 점검하세요.
Q4. 만기인데 집을 비워야 하나요?
미반환 상태라면 임차권등기명령으로 권리를 유지한 채 이사하는 방법이 있습니다.
Q5. 내용증명은 필요할까요?
협의가 지연되면 반환 요구와 일정을 명확히 하는 서면 통지가 분쟁 예방에 유용합니다.
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본 안내는 일반 정보를 제공합니다. 사실관계·계약조건·보증 가입여부에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 정확한 판단은 무료전화상담으로 확인하시기 바랍니다. 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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