임차권등기명령은 임대차가 끝난 뒤 보증금이 반환되지 않은 경우에 신청합니다. 계약이 아직 진행 중이라면 통상 바로 접수할 수 없습니다. 계약만료로 종료된 경우는 물론, 적법한 해지통보로 종료되거나 합의해지된 경우도 해당됩니다. 이때 종료 사실과 보증금 미반환 사정을 문서로 정리해두면 이후 절차가 빨라집니다. 일부 금액을 먼저 받은 상황이더라도 전액을 돌려받지 못했다면 신청 대상이 될 수 있습니다.

보증금을 못 받은 채 이사하면 대항력과 우선변제권 유지가 핵심입니다. 보통은 결정 정본을 송달받고 등기부에 임차권등기가 실제 기재된 것을 확인한 다음 전출·이사를 진행하는 편이 안전합니다. 일정이 촉박한 경우라면 전입을 바로 빼지 않거나, 가족의 전입을 잠시 유지하는 등 공백을 최소화하는 방안을 검토합니다. 확정일자, 주민등록 전입, 주택 인도 사실을 정리해두면 이후 보증금반환청구까지 이어질 때 증빙에 도움이 됩니다.