임대인이 알아두면 비용이 줄어든다 전세금 반환소송 비용 핵심 가이드
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임대인이 알아두면 비용이 줄어든다 전세금 반환소송 비용 핵심 가이드
임대차가 종료되었는데 보증금 정산이 엇갈렸다면, 비용 구조와 리스크를 먼저 파악하셔야 합니다. 아래 내용은 임대인 기준으로 인지대·송달료·변호사비, 그리고 패소 시 부담(지연손해금·소송비용 확정)까지 한 흐름으로 정리했습니다.
핵심 ①
소송비용은 통상 패소자 부담이 원칙입니다. 다만 변호사비는 법이 정한 산입 한도 내에서만 상대방에게 청구됩니다.
핵심 ②
원고가 제기하면 임대인은 지연손해금 리스크가 커집니다. 다툼이 있으면 초기에 정리하는 편이 비용을 줄입니다.
핵심 ③
계약·정산 자료를 빠르게 정리하면 불필요한 공방과 송달료 증가를 막을 수 있습니다.
임대인이 직면하는 비용의 구성과 특징
전세보증금 반환을 둘러싼 분쟁에서 임대인이 실제로 마주하는 비용은 크게 인지대, 송달료, 변호사비로 나뉩니다. 인지대는 청구금액에 연동되는 법원 수수료이고, 송달료는 소장·답변서·판결문 등을 등기우편으로 주고받는 비용입니다. 여기에 사건가액과 난이도에 따라 변호사비가 더해집니다. 만약 임차인이 승소하면 임대인은 판결에 따라 소송비용 확정 절차로 일부 비용을 추가 부담할 수 있고, 미지급 기간에 대한 지연손해금까지 산정돼 총액이 커질 수 있습니다.
인지대
청구금액을 기준으로 산정되는 법원 수수료. 전자소송으로 접수되는 경우 감액되는 구간이 있어 초기부담이 달라질 수 있습니다.
송달료
당사자 수와 송달 회수에 비례합니다. 공동임대인 등 피고가 여럿이면 총액이 증가합니다. 남은 금액은 환급될 수 있습니다.
변호사비
사건가액·쟁점·증거 준비 범위에 따라 달라집니다. 다만 상대방에게 청구 가능한 금액은 법정 산입 기준에 따릅니다.
패소자부담 원칙과 지연손해금 리스크
민사 분쟁에서는 재판부가 정한 바에 따라 소송비용을 누가 부담할지 결정되는데, 통상 패소자부담이 원칙입니다. 즉 임차인이 청구 대부분을 인정받으면 임대인은 인지대·송달료 등 소요비용의 상당 부분을 떠안을 수 있습니다. 또한 보증금 반환이 지연된 기간에 대해서는 법에서 정한 방식대로 지연손해금이 붙습니다. 임대인 입장에선 원금 다툼이 크지 않다면 조정·화해를 통해 초기에 종결하는 편이 전체 비용을 낮추는 현실적인 방법이 될 때가 많습니다.
소송비용 확정
판결 확정 후 상대방이 지출한 비용을 법정 산식에 따라 확정하는 절차. 확정결정이 내려지면 집행의 근거가 됩니다.
변호사비 산입
승소자가 실제로 지급한 전액이 아니라, 소송가액별 산입 상한만 소송비용에 포함됩니다.
이자·지연금
소장 부본 송달 다음날부터 판결선고 이후 구간까지 각 법령의 기준으로 산정됩니다. 지연이 길수록 총액이 커집니다.
임대인이 당장 비용을 줄이기 위해 체크할 6가지
① 계약 종료 정산표
임대차계약서, 갱신 내역, 보증금 변동, 공과금·수리비 분담 정리.
② 송달 주소 확인
주소오류 및 반송은 송달료와 시간 손실을 키웁니다.
③ 사진·영수증
원상회복·수선비 근거 자료는 초기에 확보합니다.
④ 분쟁 쟁점 좁히기
원금 다툼 vs. 부속비용 다툼을 분리해 협상 혹은 조정 시도.
⑤ 지급 계획 제시
현금흐름이 문제라면 분할안 등을 제시해 지연손해금 증폭을 억제.
⑥ 일정 관리
답변서·증거기한을 놓치면 불리와 비용 증가로 이어집니다.
착수금 0원으로 시작, 임대인 비용 부담을 현실적으로 낮춥니다
법도 전세금반환소송센터는 초기 착수금 0원 정책으로 시작합니다. 내용증명부터 임차권등기명령 연계, 본안, 판결 후 집행까지 한 흐름으로 설계해 총비용을 줄이는 데 집중합니다. 사건은 전담 변호사가 끝까지 책임지고, 패소한 임대인에게 인정되는 범위 내에서 변호사비를 부담시키는 전략까지 함께 검토합니다.
이럴 때 특히 비용 관리가 중요합니다
보증금 규모가 크고 공동임대인인 경우, 반소가 제기된 경우, 항소로 이어질 가능성이 있는 경우에는 인지대와 송달료가 커지고 준비 범위가 넓어져 변호사비 산정도 달라집니다. 또 지급명령에서 본안으로 전환되거나 전자소송이 아닌 방식으로 진행되면 초기부담이 변동될 수 있습니다. 임차권등기명령·내용증명 등 선행 절차를 어떻게 사용했는지에 따라서도 결과가 달라집니다.
키 포인트
패소자부담, 소송비용 확정, 지연손해금, 전자소송, 지급명령, 항소, 공동임대인, 인지대, 송달료.
서류 준비
계약·입출금·통지이력·열쇠반납·하자증빙 등 타임라인화.
상담 권장 시점
소장·지급명령을 받았을 때, 조정기일 통지를 받은 때, 강제집행이 예고될 때.
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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