전세금 반환 소송 꼭 알아야 할 핵심 절차와 실수 방지 체크리스트
법도
2025-10-23 16:39
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전세금 반환 소송 꼭 알아야 할 핵심 절차와 실수 방지 체크리스트
계약 만료가 지났는데 보증금이 돌려받지 못했다면, 지금 바로 무엇부터 준비해야 하는지 한 페이지로 정리했습니다.
1. 지금 내 상황 점검부터
전세금 반환 소송을 검토할 때는 계약만료일, 인도·명도의 실제 시점, 확정일자와 전입, 보증금 잔액, 연체나 분쟁 경위를 먼저 정리합니다. 임대인에게 상환을 요구한 날짜와 방식(문자·카톡·전화·내용증명 등)을 시간순으로 기록해 두세요. 동일한 사실이어도 문서와 계좌 이체 내역이 있으면 훨씬 명확하게 입증됩니다.
01
계약·특약 확인 — 만기일, 조기해지 통보일, 수리·공제 특약 등 핵심 조항을 체크합니다.
02
증거 확보 — 임대인과의 대화 캡처, 이체내역, 열쇠반환 시점, 중개확인서·확정일자·전입 사실을 모읍니다.
03
금액 산정 — 보증금 잔액과 지연손해금(지급지연 이자) 계산 기준을 구분해 기록합니다.
2. 진행 로드맵 한눈에
대부분의 분쟁은 상환 요구 → 지급명령 또는 소송 제기 → 판결·화해 → 강제집행 순서로 해결됩니다. 사안에 따라 임차권 등기명령으로 점유를 이동해 이사와 권리보전을 동시에 진행하기도 합니다.
A
내용증명 발송 — 지급기한과 계좌, 연락처를 명시합니다. 회신이 없거나 거절 시 다음 단계로 넘어갑니다.
B
지급명령 신청 또는 소송 제기 — 다툼이 적으면 지급명령이 신속하고, 공제·하자 등 쟁점이 크면 소송이 필요할 수 있습니다.
C
판결·화해 성립 — 확정되면 곧바로 집행문 부여 및 집행 준비에 착수합니다.
D
강제집행 — 임대인의 부동산·예금·보증금 반환채권에 대해 압류·경매 등 절차를 진행합니다.
증거 중심분쟁 포인트를 문서화
기한 준수지연손해금 근거 확보
집행 대비재산조회·채권 특정
3. 자주 발생하는 쟁점 정리
임대차 종료 후 공제 항목이 과도하게 주장되거나, 수리·원상복구 범위를 둘러싼 이견이 잦습니다. 사진·동영상의 촬영일자와 견적서·세금계산서처럼 객관 자료를 준비하면 분쟁 축소에 도움이 됩니다. 열쇠반환 시점, 공과금 정산, 확정일자·전입 유지 여부도 함께 점검하세요.
①
공제 다툼 — 도배·장판, 누수·파손 등은 통상 감가상각 범위와 수리 필요성을 구분합니다.
②
지연손해금 — 상환 지체가 시작된 기준일을 특정하고, 계산기간을 명확히 합니다.
③
임차권 등기명령 — 이사 일정이 급한 경우 보증금 회수 권리를 보전하며 이사할 수 있는 선택지입니다.
4. 이렇게 준비하면 빠릅니다
준비물은 간단하지만 정확해야 합니다. 계약서 사본, 확정일자·전입 증명, 이체내역, 대화기록, 열쇠반환·인도 일자 증빙을 우선 정리하세요. 쟁점이 예상되면 사진·영수증을 바로 확보하는 것이 시간을 줄입니다.
TIP
상환 요구서는 기한·금액·계좌를 또렷이 쓰고, 발송 증빙(등기·배달조회)을 남깁니다.
TIP
지급명령은 다툼이 적을 때 속도감이 장점이고, 반대의견이 예상되면 곧바로 본안 제기를 검토합니다.
TIP
판결 확정 후 지체 없이 재산조회·압류·경매 등 집행 절차로 연결합니다.
무료상담과 승소자료로 시작하세요
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원으로 시작합니다. 내용증명부터 임차권 등기명령, 판결 후 강제집행까지 단계별로 안내해 드립니다.
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