전세금반환소송비용 얼마냐는 질문에는 대부분 같은 사정이 깔려 있습니다. 이미 임대차계약 기간은 끝났고, 이사할 집은 정해졌거나 계약금이 묶여 있고, 임대인은 “새 세입자가 들어와야 준다”는 말을 반복합니다. 그러다 소송을 알아보면 착수금 얘기가 나오고, 결국 “조금만 더 기다려보자”로 돌아가게 됩니다.

그 사이에 손해를 보는 쪽은 임차인입니다. 전세보증금은 잠겨 있고, 이사비와 대출이자는 계속 나가고, 임대인의 재산 상태는 시간이 갈수록 나빠질 수 있습니다. 그래서 전세금반환소송 비용 계산에서 가장 먼저 정리해야 할 것은 “변호사 비용을 어떻게 0원으로 만들 것인가”입니다.

전세금반환소송 비용이 얼마인지 정확히 계산하려면, 뭉뚱그린 총액이 아니라 항목별로 뜯어봐야 합니다. 전세보증금반환소송에서 실제로 돈이 나가는 자리는 다음 세 곳뿐입니다.

앞의 두 항목은 법으로 계산식이 정해져 있어 미리 정확히 알 수 있습니다. 반면 세 번째 항목은 사무실마다 다르고, 계약서를 쓰기 전까지는 총액을 가늠하기 어렵습니다. 전세금반환소송비용 얼마냐는 질문이 매번 애매하게 끝나는 이유가 여기 있습니다.

인지대는 「민사소송 등 인지법」에 따라 소가(청구금액) 구간별로 요율이 달라지는 누진 구조입니다. 전세금반환소송에서는 돌려받아야 할 전세보증금이 곧 소가가 됩니다. 산출된 금액은 100원 미만을 절사하고, 전자소송으로 접수하면 통상 10%가 감액됩니다.

※ 인지액이 1,000원에 미치지 못하면 1,000원으로 하며, 100원 미만 단수는 계산하지 않습니다.

송달료는 사람 수와 회수로 계산합니다

송달료는 당사자 수에 정해진 예납 회수를 곱해 계산합니다. 1회분은 5,500원 기준이며, 소가 3,000만원 이하의 소액사건은 10회분, 그 밖의 1심 사건은 15회분을 예납하는 것이 일반적입니다. 원고 1명·피고 1명이면 당사자 수는 2명이 됩니다. 공동임대인처럼 피고가 여러 명이면 그 수만큼 송달료가 늘어납니다. 사건이 끝난 뒤 쓰고 남은 송달료는 환급됩니다.

아래는 원고 1명·피고 1명, 전자소송 접수를 기준으로 계산한 전세금반환소송 실비용 예시입니다. 내 전세보증금이 어느 줄에 해당하는지 먼저 확인해 보세요.

※ 전자소송 10% 감액을 반영한 예시이며, 송달료는 1회 5,500원 기준입니다. 송달료 단가와 예납 회수, 피고 수, 사건 유형에 따라 실제 금액은 달라질 수 있습니다. 정확한 금액은 무료전화상담에서 사건에 맞게 안내해 드립니다.

여기까지가 법원에 내는 돈의 전부입니다. 전세금 1억원짜리 사건이라면 60만원이 채 되지 않고, 이 금액마저 승소 후 임대인에게 청구할 수 있습니다. 전세금반환소송비용 얼마냐는 질문의 절반은, 사실 이 표 한 장으로 끝납니다.

문제는 세 번째 줄입니다. 변호사 보수는 법정 단가표가 없어 사건 난이도와 소가에 따라 개별 계약으로 정해집니다. 착수금이 있고, 전세금을 돌려받으면 성공보수가 또 붙습니다. 판결을 받고도 임대인이 버티면 강제집행 단계에서 비용이 추가되기도 합니다.

전세금을 못 받은 것도 억울한데 변호사 비용까지 임차인이 떠안는 구조는, 결국 소송을 포기하게 만듭니다. 그리고 소송을 포기한 임차인이 많아질수록 “기다리면 어떻게든 넘어간다”는 잘못된 관행은 더 단단해집니다. 0원제를 운영하는 이유가 바로 여기 있습니다.

전세금반환소송은 판결문을 받는다고 끝나지 않습니다. 임대인이 판결에도 돈을 주지 않으면 강제집행으로 넘어가야 하고, 여기서 또 비용이 생깁니다. 법도 전세금반환소송센터는 시작부터 회수까지 전 과정의 변호사 비용을 0원으로 운영합니다.

※ 위 항목은 모두 변호사 비용 기준이며, 각 절차에서 법원에 내는 실비용은 의뢰인이 부담합니다.

0원제의 마지막 조각은 소송비용액확정신청입니다. 민사소송법상 소송비용은 패소한 당사자가 부담하는 것이 원칙이므로, 승소 판결이 확정되면 임차인이 먼저 낸 인지대·송달료와 규칙상 산입되는 변호사보수를 임대인에게 청구할 수 있습니다. 임차인이 낸 돈이 결과적으로 0원이 되는 구조가 여기서 완성됩니다.

※ 상대방에게 청구할 수 있는 변호사보수는 실제 지급액 전부가 아니라 「변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙」이 정한 기준표 범위 내 금액이며, 심급별로 따로 산정합니다. 또한 회수 가능성은 임대인의 재산 상태에 좌우됩니다.

전세금 반환을 요구하면 돌아오는 대답은 대체로 정해져 있습니다. 오래 반복되다 보니 마치 규칙처럼 자리 잡았지만, 아래 문장들은 임대차계약서에 없고 법적 근거도 없습니다. 정해진 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약을 어긴 쪽입니다.

• “새 세입자가 들어와야 전세금을 드릴 수 있어요.”
• “지금 당장 돈이 없어서 못 줍니다.”
• “부동산 경기가 안 좋아서 집이 안 나가요.”
• “조금만 더 기다려 주세요, 곧 해결됩니다.”

관행을 바꾸는 방법은 단순합니다. 계약서와 법이 기준이라는 사실을 한 건씩 확인시키는 것입니다. 그러기 위해 임차인이 비용 때문에 소송을 포기하지 않도록 만드는 것이 0원제의 목적입니다.

전세금반환소송 기간은 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 임대인의 대응 태도나 송달 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

지연이자는 두 단계로 나뉩니다

전세보증금을 돌려받지 못한 기간에 대해서는 지연손해금을 함께 청구합니다. 소장 부본이 임대인에게 송달된 다음 날까지는 민법상 연 5%, 그 이후 판결 선고일까지는 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%가 적용되는 것이 일반적입니다. 소송을 미룰수록 이자를 청구할 근거가 쌓이는 것이 아니라, 임대인의 재산이 줄어들 위험이 커진다는 점을 기억하시는 편이 좋습니다.

변호사 비용 0원이면, 결국 제가 내는 돈은 얼마인가요?

법원에 내는 실비용, 즉 인지대와 송달료입니다. 전세금 1억원 사건이면 60만원이 채 되지 않는 수준이며, 위 표에서 금액대별로 확인하실 수 있습니다.

이 실비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구할 수 있어, 최종적으로 임차인 부담이 0원이 되는 구조입니다. 다만 임대인의 재산 상태에 따라 실제 회수 결과는 달라질 수 있습니다.

전세보증금반환보증보험에 가입돼 있는데요?

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 가입 여부와 조건에 따라 절차가 달라지므로, 무료전화상담에서 서류를 기준으로 안내해 드립니다.

소송 대신 지급명령으로 하면 비용이 덜 들지 않나요?

임대인이 금액과 반환 의무를 100% 인정하고 이의를 제기하지 않을 것이 확실한 상황이라면 고려할 수 있습니다. 그러나 실제로는 임대인이 이의를 제기하는 경우가 대부분입니다.

이의가 들어오면 사건은 자동으로 소송으로 넘어가고, 그때까지 들인 시간과 비용만 낭비되는 결과가 됩니다. 상대방이 동의하지 않을 가능성이 조금이라도 있다면 처음부터 전세금반환소송으로 가는 편이 빠릅니다.

미리 가압류를 해두는 게 좋을까요?

모든 사건에 필요한 절차는 아닙니다. 다만 임대 부동산의 매매가액이 전세보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산의 정보를 알고 있다면 그 부동산에 대해 미리 가압류를 해둘 필요가 있습니다.

해당 사항이 있는지는 등기부와 시세를 함께 봐야 판단할 수 있으니, 상담 시 알고 계신 정보를 말씀해 주시면 됩니다.

지방에 사는데 서울 사무실에 맡길 수 있나요?

전국 어디든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다. 비대면으로 계약을 진행하고 재판에는 변호사가 대신 출석하므로, 의뢰인이 법원에 직접 가실 필요가 없습니다.

승소 자료를 먼저 보고 판단하고 싶습니다.

무료 승소자료는 사이트 상단 메뉴의 ‘무료 승소자료’를 클릭하시면 요청하실 수 있습니다. 자료를 먼저 보시고 판단하셔도 됩니다.

승소해야 임대인에게 소송비용을 청구할 수 있으므로, 0원제는 법적 근거가 명확한 사건을 정확히 판단할 수 있어야 유지됩니다. 법도 전세금반환소송센터가 450건이 넘는 전세금반환소송을 처리하며 법원 판결 기준 95% 이상의 승소율을 유지해 온 경험이 그 기준이 됩니다.