왜 ‘전세금반환소송 법무사 비용’부터 검색하게 될까요

전세금을 못 받은 임차인이 가장 먼저 부딪히는 벽은 법이 아니라 돈입니다. 이사 갈 집의 잔금은 정해져 있는데 목돈은 묶여 있고, 여기에 소송비용까지 얹으라니 손이 멈춥니다. 그래서 조금이라도 비용이 덜 드는 길을 찾다가 전세금반환소송 법무사 비용이라는 검색어에 도달합니다. 아주 자연스러운 순서입니다.

먼저 분명히 해둘 것이 있습니다. 법무사 비용을 알아보는 일 자체는 조금도 잘못된 선택이 아닙니다. 우리 법은 등기와 서류 작성 영역, 그리고 법정에서 당사자를 대리하는 소송대리 영역을 각각 다르게 정해두고 있을 뿐입니다. 소송대리는 변호사가 수행하도록 정해져 있다는 것은 우열의 문제가 아니라 제도의 구분입니다.

그래서 이 글은 어느 쪽이 낫다는 이야기를 하려는 글이 아닙니다. 비용이 걱정되어 검색하셨을 그 마음 하나만 보고, 임차인이 내는 변호사 비용이 0원인 길이 실제로 존재한다는 사실을 알려드리려는 글입니다. 전세금반환소송 비용의 구조를 아래에서 하나도 빼놓지 않고 열어 보이겠습니다.

전세금반환소송 비용은 3층으로 되어 있습니다

전세보증금반환소송에 들어가는 돈은 뭉뚱그린 하나의 덩어리가 아닙니다. 성격이 완전히 다른 세 가지가 층층이 쌓여 있습니다. 이 세 층을 분리해서 보면, 어디에서 부담을 덜어낼 수 있는지가 한눈에 보입니다.

보증금별로 법원 실비는 얼마나 나올까

추상적인 설명보다 숫자가 빠릅니다. 원고 한 명, 피고 한 명을 기준으로 전자소송으로 접수했을 때의 대략적인 인지대와 송달료입니다.

※ 인지액은 소가 구간별 산식에 따라 계산되며 100원 미만은 절사됩니다. 송달료 1회분 금액과 예납 회수, 인지 감액 비율은 규칙 개정에 따라 달라질 수 있고 공동임대인 등 당사자 수에 따라서도 변합니다. 위 금액은 이해를 돕기 위한 대략적인 예시이며, 내 사건의 정확한 금액은 무료상담전화에서 안내해 드립니다.

착수금을 받지 않고도 운영이 가능한 이유

“정말 변호사 비용이 0원이라고요?”라는 질문을 매일 받습니다. 그 답은 인심이 아니라 민사소송법에 있습니다. 소송비용은 원칙적으로 진 쪽이 부담합니다. 그리고 승소한 쪽이 쓴 변호사보수는 대법원 규칙인 ‘변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙’이 정한 한도 안에서 소송비용에 산입됩니다.

※ 대법원 규칙상 한도이며 심급별로 따로 산정됩니다. 실제 인정 금액은 승소 범위와 법원의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

즉 승소하면 계약을 어긴 임대인이 이 범위 안에서 소송비용을 부담하게 되고, 그것이 센터의 수입원이 됩니다. 그래서 임차인에게 착수금을 청구하지 않아도 전세금반환소송을 끝까지 끌고 갈 수 있습니다. 다만 조건이 하나 붙습니다. 이길 수 있는 사건이어야 한다는 것입니다. 법도 전세금반환소송센터가 450건 이상을 처리하며 95% 이상의 승소율을 지켜온 것은, 법적 근거가 분명한 사건에 집중해 왔기 때문입니다.

임차인이 실제로 지갑에서 꺼내는 돈

전세금반환소송 법무사 비용이든 변호사 비용이든, 결국 궁금한 것은 하나입니다. “내 통장에서 얼마가 나가나?” 그 답을 한 장으로 정리했습니다.

※ 단계마다 비용이 새로 붙는 방식이 아닙니다. 내용증명에서 시작해 강제집행으로 끝나는 전 과정이 하나의 0원제 안에 들어옵니다.

전세금 회수까지, 어디까지 0원인가

전세금반환소송 절차는 판결문을 받는 것으로 끝나지 않습니다. 판결문은 종이일 뿐이고, 실제로 돈이 통장에 들어와야 끝입니다. 그래서 0원제는 판결 이후 강제집행 단계까지 함께 갑니다.

얼마나 걸리고, 이자는 얼마나 붙나요

전세금반환소송 기간은 소장 접수 후 판결까지 통상 4개월에서 6개월 정도입니다. 임대인이 특별히 다툴 거리가 없는 사건은 더 빨리 끝나기도 하고, 공동임대인이 여럿이거나 송달이 지연되면 늘어나기도 합니다.

기다리는 시간이 그냥 흘러가는 것은 아닙니다. 전세금에는 지연이자가 붙습니다. 소장 부본이 임대인에게 송달되기 전까지는 민법상 연 5%, 송달된 다음 날부터는 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%가 적용됩니다. 늦게 줄수록 임대인의 부담이 커지는 구조이고, 이것이 소송을 시작하는 것만으로도 협상 국면이 달라지는 이유입니다.

“새 세입자 들어오면 줄게요”는 계약서에 없습니다

임대인이 전세금 반환을 미루며 하는 말들은 놀랄 만큼 비슷합니다. 그리고 그 말들에는 공통점이 하나 있습니다. 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않다는 것입니다. 기준은 임대인의 사정이 아니라 계약서에 적힌 날짜입니다.

법도 전세금반환소송센터가 ‘관행은 이제그만! 임대차계약서대로, 법대로!’ 캠페인을 이어가는 이유가 여기에 있습니다. 오래 해왔다고 해서 합법이 되는 것은 아닙니다. 이 잘못된 관행을 바꾸려면 더 많은 임차인이 실제로 법적 절차를 밟을 수 있어야 하고, 그 앞을 막고 있던 것이 바로 변호사 비용이었습니다. 0원제는 그 문턱을 없애기 위한 선택입니다.

전화하기 전에 확인해두면 좋은 것들

전세금반환소송 비용, 이런 점이 궁금하셨을 겁니다

숫자로 말씀드립니다

법도 전세금반환소송센터는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며 공인중개사 자격을 보유한 엄정숙 변호사가 이끌고 있습니다. MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연했고, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필했으며 지금도 각종 언론에 부동산 분쟁 전문가로 활동하고 있습니다. 20대부터 60대까지, 수천만 원에서 수억 원까지, 전국에서 접수된 사건을 다뤄 왔습니다.