전세계약이 아직 남아 있는데 이사를 가야 하는 순간, 임차인이 가장 걱정하는 것은 하나입니다. "보증금을 제때 돌려받지 못하면 어떡하지?"

여기에 임대인이 흔히 하는 말이 겹칩니다. "새 세입자 들어오면 그때 빼드릴게요." 이 말은 임대차계약서 어디에도 없는, 임대인의 개인 사정일 뿐입니다. 그런데도 오랜 관행처럼 굳어져 임차인이 하염없이 기다리게 됩니다.

전세계약만료전이사에서 반드시 짚어야 할 핵심은 두 가지입니다. 첫째, 내 계약이 어떤 상태인지(약정 기간 중인지, 갱신된 계약인지)에 따라 대응이 달라집니다. 둘째, 보증금을 못 받은 채 짐을 빼면 안 된다는 것입니다. 이 두 가지만 정확히 지키면, 계약 만료 전 이사여도 보증금은 지킬 수 있습니다.

오래 이어져 온 관행이라고 해서 그것이 합법인 것은 아닙니다. 임대차계약서에 적힌 날짜가 전세금 반환의 기준이고, 그날을 지키지 않는 쪽이 계약을 위반하는 것입니다. 임차인은 이 사실만 정확히 알고 있어도 훨씬 당당하게 대응할 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터는 대한변호사협회 인증 부동산전문변호사·민사전문변호사인 엄정숙 변호사가 이끌고 있습니다. 공인중개사 자격도 보유하고 있으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필하고 MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연했습니다.

전세계약만료전이사처럼 시점과 순서가 중요한 사건일수록, 내용증명부터 임차권등기명령, 전세보증금반환소송, 강제집행까지 하나의 흐름으로 이어서 처리하는 것이 안전합니다. 그리고 그 전 과정이 착수금 0원으로 시작됩니다.

전화 한 통이면 지방 사건도 선임이 가능합니다. 거리와 상관없이 도움을 드릴 수 있습니다.