왜 지금 절차를 알아야 할까요?

계약 만료일이 다가왔는데 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 때, 많은 분들이 "새 세입자가 들어오면 드릴게요"라는 말을 듣고 그저 기다립니다. 그러나 그 말은 임대차계약서 어디에도 없는 내용이고, 법적 근거가 전혀 없는 단순한 임대인의 사정입니다.

집주인이 전세금을 안 줄 때의 절차는 명확합니다. 임대차계약서에 적힌 날짜가 기준이며, 그 날짜에 돈을 돌려주지 않은 임대인이 계약 위반자입니다. 임차인이 절차를 정확히 알고 움직이면, 생각보다 빠르게 보증금을 회수할 수 있습니다.

집주인전세금안줄때절차 핵심 5단계

집주인이 전세금을 안 줄 때 임차인이 밟아야 할 절차는 크게 다섯 단계로 정리됩니다. 각 단계의 의미와 효과를 정확히 이해하면, 임대인에게 끌려다니지 않고 주도권을 가져올 수 있습니다.

절차별 기간과 비용, 한눈에 보기

집주인전세금안줄때절차를 진행하실 때 가장 궁금한 부분이 바로 "얼마나 걸리고, 얼마가 드는가"입니다. 일반적인 흐름을 정리했습니다.

지연이자, 얼마나 받을 수 있나요?

집주인이 전세금을 늦게 돌려주는 동안 발생하는 손해는 지연이자로 청구할 수 있습니다. 이자율은 단계별로 다르게 적용됩니다.

즉, 임대인이 버틸수록 지연이자가 누적되어 부담이 커집니다. 임차인 입장에서는 시간이 지난다고 손해만 보는 구조가 아니라는 점을 알아두시면 좋습니다.

임대인이 자주 하는 말, 법적으로 보면?

전세금을 안 주는 임대인들이 가장 많이 하는 말들이 있습니다. 듣기에는 그럴듯하지만, 임대차계약서와 법의 관점에서 보면 모두 임대인의 개인 사정일 뿐입니다.

법도 전세금반환소송센터가 강조하는 메시지는 단순합니다. 관행은 이제 그만, 임대차계약서대로, 법대로 살자는 것입니다. 임차인이 양보하고 기다릴 일이 아니라, 임대인이 계약대로 지켜야 할 일입니다.

절차 진행 전 자가 체크리스트

무료상담전화를 걸기 전에 아래 항목들을 정리해 두시면 훨씬 빠르게 상담받으실 수 있습니다.

• 임대차계약서 원본 (만료일, 보증금 금액 확인)
• 전입신고일과 확정일자 (대항력·우선변제권 확인)
• 등기부등본 (선순위 근저당 등 권리관계 확인)
• 임대인과의 문자·통화 내역, 카카오톡 캡처
• 전세보증보험(HUG·SGI) 가입 여부
• 임대인 인적사항 및 연락처

자주 묻는 질문