임차권등기명령, 왜 필요한가요?

전세 계약 기간이 끝났는데도 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않는 상황, 한 번쯤 겪어보셨거나 주변에서 들어보셨을 겁니다. "새 세입자가 들어오면 돌려주겠다", "지금은 여유가 없다"는 식의 핑계는 임대차계약서 어디에도 없는 말입니다. 계약서에 명시된 날짜가 돌아왔다면, 임대인은 보증금을 반환해야 합니다. 이것이 법입니다.

문제는 이사를 가야 하는 상황입니다. 주택임대차보호법에 따르면, 임차인이 전입신고와 실제 거주를 유지해야 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 보증금을 받지 못한 상태에서 이사를 가버리면, 이전에 취득했던 대항력과 우선변제권이 사라져 전세보증금 회수가 더욱 어려워집니다.

이때 반드시 필요한 절차가 바로 임차권등기명령입니다. 법원의 명령에 의해 부동산등기부에 임차권을 기재함으로써, 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 그대로 유지할 수 있게 해주는 제도입니다.

임차권등기명령 법무사에게 맡기면?

많은 분이 임차권등기명령 신청을 법무사에게 의뢰합니다. 법무사는 법원에 제출할 서류 작성과 신청 대행 업무를 수행할 수 있기 때문입니다. 실제로 임차권등기명령 법무사 비용은 보증금 규모에 따라 다르지만, 보통 30만 원에서 50만 원 수준의 수수료가 발생합니다. 여기에 법원 실비용(인지대, 송달료, 등록면허세 등 약 4~5만 원)이 추가됩니다.

그런데 한 가지 중요한 점을 짚어야 합니다. 임차권등기명령은 전세보증금 회수의 시작점일 뿐입니다. 등기를 마쳤다고 해서 임대인이 곧바로 돈을 돌려주는 것이 아닙니다. 대부분의 경우, 임차권등기명령 이후에도 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 내용증명 발송 → 전세금반환소송 → 판결 확정 → 강제집행(부동산경매, 채권압류 및 추심 등)의 과정을 추가로 거쳐야 합니다.

법무사에게는 임차권등기명령 신청 업무만 맡길 수 있고, 소송 대리는 법무사의 업무 범위가 아닙니다. 결국 전세금반환소송 단계에서 변호사를 별도로 선임해야 하는데, 일반적으로 착수금만 300만 원에서 500만 원, 거기에 성공보수와 각 단계별 추가 비용까지 발생합니다.

법도는 임차권등기명령부터 강제집행까지 변호사 비용 0원

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면, 임차권등기명령 신청부터 전세금반환소송, 그리고 최종적인 강제집행과 채권추심까지 변호사 비용이 0원입니다. 법무사에게 임차권등기명령만 맡기고 이후 소송에서 또 비용을 내야 하는 구조와는 근본적으로 다릅니다.

변호사 비용 0원 서비스 범위

법원에 납부해야 하는 인지대와 송달료 같은 실비용은 의뢰인이 먼저 부담하지만, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 변호사 비용까지 포함한 소송비용 전체를 임대인에게 받아내는 구조이기 때문에, 결과적으로 임차인의 실질 부담은 0원이 됩니다.

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임차권등기명령 신청 절차와 이후 진행 과정

임차권등기명령은 임대차 계약이 종료된 후, 보증금을 반환받지 못한 임차인이 관할 지방법원에 신청하는 절차입니다. 법원 신청부터 등기 완료까지 약 1개월 정도 소요됩니다. 신청에 필요한 서류로는 임대차계약서, 건물 등기사항증명서, 주민등록등초본 등이 있습니다.

중요한 점은 등기부등본에 임차권등기가 실제로 기재된 것을 확인한 후에 이사해야 한다는 것입니다. 법원의 결정만 받고 바로 이사하면 안 됩니다. 최근에는 전산촉탁 도입으로 촉탁일에 등기가 되는 것이 일반적이지만, 반드시 등기사항증명서를 확인하고 이사하셔야 합니다.

법도에 의뢰하면 이렇게 진행됩니다

임차권등기명령 신청 시 자주 묻는 질문

임대인의 핑계, 법적 근거 없습니다

왜 법도 전세금반환소송센터인가?

임차권등기명령, 이런 분들께 꼭 필요합니다

전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않아 고민이신 분, 이사를 가야 하는데 전세금을 아직 받지 못한 분, 임대인이 계속 핑계만 대며 시간을 끄는 상황에 지치신 분, 법무사 비용이나 변호사 착수금이 부담되어 소송을 망설이시는 분 — 이 모든 상황에서 법도 전세금반환소송센터의 0원제가 해답이 될 수 있습니다.

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