상가 임대차 보호법 소액 보증금, 변호사 비용 0원으로 되찾는 법
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상가 임대차 보호법 소액 보증금,
변호사 비용 0원으로 되찾는 법
"소액이라 포기하셨나요?" 상가 임차인도 법으로 보호받습니다. 내용증명부터 강제집행까지, 변호사 비용 0원 제도로 든든하게 지원해 드립니다.
변호사 비용 0원제란?
법도 전세금반환소송센터에서는 상가 보증금 반환과 관련된 내용증명, 임차권등기명령, 소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심 등 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다.
의뢰인은 법원에 납부하는 인지대·송달료 등 실비용만 부담하며, 승소 시 이 비용도 소송비용확정신청을 통해 임대인(집주인)에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
임대차계약서에 명시된 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다. 계약대로, 법대로 돌려받으세요.
상가 임차인, 지금 이 상황 아닌가요?
계약 만료가 됐는데 건물주가 "아직 새 세입자를 못 구했다", "지금 돈이 없다"는 말만 반복하고 있지는 않으신가요? 상가를 비워줬는데도 보증금 반환이 계속 미뤄지고 있다면, 그것은 임대차계약서에도, 법에도 없는 이야기입니다.
임대인의 개인 사정은 법적 근거가 전혀 없습니다. 임대차계약서에 기재된 날짜가 기준이고, 그 날짜를 넘겨 보증금을 돌려주지 않는 것은 명백한 계약 위반이자 법 위반입니다. 소액이라 포기하셨거나, 변호사 비용이 부담되어 망설이고 계셨다면 지금 바로 읽어 보세요.
"새 세입자 들어와야 줄 수 있어요" / "지금 경기가 너무 안 좋아요" / "잠깐만 더 기다려 주세요"
모두 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적으로 아무런 효력이 없습니다. 법이 정한 반환일에 돌려줘야 하는 것이 임대인의 의무입니다.
상가 임대차 보호법이란?
상가건물 임대차보호법은 상가를 임차한 소상공인·임차인을 보호하기 위해 민법보다 우선 적용되는 특별법입니다. 이 법의 핵심 내용 중 하나가 바로 소액 보증금 임차인 보호입니다.
상가 임대차 보호법이 적용되려면 지역별로 정해진 환산보증금 기준 이하여야 하며, 사업자 등록과 건물 인도를 마쳐야 대항력이 생깁니다. 상가 임차인은 주택 임차인과 달리 환산보증금 개념이 적용된다는 점이 중요합니다.
서울 기준 6,500만 원 이하이므로 소액임차인에 해당 → 최우선변제 가능
환산보증금이 지역별 소액 기준 이하라면 건물이 경매로 넘어가더라도 다른 채권자보다 먼저 일정 금액을 돌려받을 수 있는 최우선변제권을 갖게 됩니다.
지역별 소액 보증금 최우선변제 기준 (상가)
상가 임대차 보호법 시행령에 따라, 소액임차인에 해당하기 위한 환산보증금 기준과 최우선변제 금액은 지역별로 다르게 적용됩니다.
| 지역 | 소액임차인 기준 (환산보증금 이하) |
최우선변제 금액 (이하) |
|---|---|---|
| 서울특별시 | 6,500만 원 | 2,200만 원 |
| 수도권 과밀억제권역 (서울 제외) |
5,500만 원 | 1,900만 원 |
| 광역시·안산·용인·김포·광주 | 3,800만 원 | 1,300만 원 |
| 그 외 지역 | 3,000만 원 | 1,000만 원 |
※ 상가건물가액의 1/2을 초과할 수 없으며, 최선순위 담보물권 설정일 기준 당시 법령이 적용됩니다. 시행령은 변경될 수 있으므로 정확한 내용은 무료전화상담 시 확인하시기 바랍니다.
소액임차인이 갖는 3가지 핵심 권리
보증금을 돌려받지 못했다면? 법적 절차
계약 만료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면, 내용증명 발송부터 강제집행까지 단계적으로 진행하면 됩니다. 법도 전세금반환소송센터는 이 모든 단계에서 변호사 비용 0원으로 함께합니다.
상가 보증금 반환, 자주 묻는 질문
대한변호사협회 공인 부동산전문·민사전문변호사 / MBC·KBS·SBS 다수 출연
상가 보증금 돌려받고 싶다면, 지금 바로 전화하세요
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0원제 신청이 몰리고 있어 조기 마감될 수 있습니다.
무료 승소자료 요청은 사이트 상단메뉴를 이용해 주세요.
다시 한번 확인하는 0원제 핵심 안내
법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 상가 보증금 반환 소송뿐 아니라, 내용증명 발송, 임차권등기명령, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 강제집행 전 과정의 변호사 비용이 모두 0원입니다.
의뢰인은 법원 인지대·송달료 등 실비용만 먼저 부담하며, 승소 후 소송비용확정신청을 통해 임대인으로부터 돌려받을 수 있습니다.
임대차계약서대로, 법대로! 당신의 보증금을 되찾으세요.
본 내용은 일반적인 법률 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 따라 법률 해석 및 적용 결과가 달라질 수 있습니다. 상가건물 임대차보호법 시행령의 기준 금액은 법령 개정에 따라 변경될 수 있으므로, 반드시 최신 법령을 확인하시기 바랍니다. 본 내용은 법적 효력을 가지는 법률 조언이 아니며, 특정 사건의 결과를 보장하지 않습니다. 정확한 내용과 자신의 상황에 맞는 조언은 무료전화상담(02-591-5662)을 통해 전문 변호사에게 직접 확인하시기 바랍니다.
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