상가건물 임대차보호법은 소상공인과 자영업자를 보호하기 위해 만들어진 법입니다. 상가 임차인이 안심하고 영업할 수 있도록 대항력, 우선변제권, 계약갱신요구권, 임차권등기명령 등 다양한 권리를 보장합니다. 그런데 이 법이 모든 상가 임차인에게 동일하게 적용되는 것은 아닙니다.

핵심은 바로 환산보증금 기준입니다. 내 상가의 환산보증금이 지역별 기준 금액 이하인지 초과하는지에 따라 받을 수 있는 법적 보호의 범위가 달라집니다. 상가 임차인들이 이 기준을 정확히 알지 못해 억울하게 보증금을 포기하거나, 기준 초과를 이유로 소송 자체를 단념하는 경우가 적지 않습니다.

상가 임대차에서는 보증금만이 아닌 월세까지 합산한 환산보증금을 기준으로 법 적용 여부를 판단합니다. 보증금이 낮고 월세가 높은 계약을 법의 울타리 밖에 놓지 않기 위한 제도입니다.

상가 임대차 보호법의 전면 적용을 받으려면 아래 지역별 기준 금액 이하여야 합니다. 내 상가가 어느 지역에 해당하는지, 환산보증금이 얼마인지 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

환산보증금이 지역별 기준을 초과하더라도 모든 권리가 사라지는 것이 아닙니다. 상가건물 임대차보호법 제2조 제3항에 따라 기준 초과 여부와 무관하게 적용되는 규정이 있습니다.

상가 보증금 반환 문제에서 가장 흔하게 들려오는 임대인의 말들이 있습니다. 이 말들은 모두 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

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상가 임대차 보호법 보증금 기준을 초과한다고 해서 법적 조치를 포기할 필요가 없습니다. 기준 초과 여부와 무관하게 계약서에 명시된 반환 의무는 임대인에게 있고, 이를 지키지 않으면 소송으로 받아낼 수 있습니다.

상가 보증금 반환 소송의 가장 큰 걸림돌은 변호사 비용 부담입니다. 일반적으로 착수금만 수백만 원에서 시작합니다. 그러나 법도 전세금반환소송센터는 임차인이 부담하는 변호사 비용이 0원입니다. 승소 후 임대인이 소송비용을 부담하는 구조이기 때문입니다.

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