상가 임대차 보증금, 왜 못 돌려받는 걸까요?

상가건물 임대차계약이 만료되면 임대인은 당연히 보증금을 돌려줄 의무가 있습니다. 그런데 현실에서는 "다음 세입자가 들어오면 돌려주겠다", "요즘 경기가 워낙 어려워서…", "잠깐만 더 기다려 달라"는 말을 반복하며 보증금 반환을 미루는 임대인들이 적지 않습니다.

이런 말들은 상가 임대차 계약서에 전혀 기재되지 않은 내용입니다. 임대인의 개인 사정은 계약 상 보증금 반환 의무를 면제해 주지 않습니다. 임대차계약서에 명시된 계약 종료일이 도래했다면, 임대인은 그 즉시 보증금을 반환해야 할 법적 의무를 지게 됩니다.

상가 임대차 보증금, 주택과 다른 점은?

상가건물 임대차는 주택임대차와는 적용 법률이 다릅니다. 상가건물 임대차보호법이 적용되지만, 보증금 규모에 따라 일부 보호 조항의 적용 여부가 달라질 수 있어 더욱 주의가 필요합니다.

상가 보증금 반환, 법적 절차는 이렇게 진행됩니다

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 내용증명 발송부터 강제집행까지 변호사가 전 과정을 대리합니다. 아래 단계 모두 변호사 비용 0원으로 진행됩니다.

일반 변호사 선임 vs 법도 0원제 비교

법원에 납부하는 인지대·송달료 등 실비용(법원 비용)은 의뢰인이 선납하지만, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다. 변호사 비용과 각종 절차 비용의 차이를 직접 확인해 보세요.

'임대차계약서대로, 법대로!' 캠페인

오랫동안 관행처럼 굳어진 말이 있습니다. "다음 세입자 들어오면 상가 보증금 드릴게요." 이 말은 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않습니다. 법적 근거도 없습니다. 임대인의 개인 사정일 뿐입니다.

법도 전세금반환소송센터는 이러한 잘못된 관행에 맞서 '관행은 이제 그만, 임대차계약서대로 법대로!' 캠페인을 진행하고 있습니다. 더 많은 임차인 피해자에게 실질적인 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다.

다시 한번 확인하는 0원제

상가 임대차 보증금 반환 문제를 해결하는 데 가장 큰 장벽은 변호사 비용에 대한 부담입니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 이 장벽을 없애기 위한 제도입니다.

의뢰인이 부담하는 변호사 착수금은 0원입니다. 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 상가 보증금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 모든 강제집행 과정에서 변호사 비용이 0원입니다. 법원에 납부해야 하는 인지대·송달료 등 실비용은 의뢰인이 먼저 내지만, 소송에서 이기면 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구해 돌려받는 구조입니다.