상가 임대차 보증금 가압류 별지란 무엇인가

상가 임대차 보증금을 돌려받지 못하고 있을 때, 임대인이 재산을 처분하거나 은닉하기 전에 미리 묶어두는 법적 절차가 바로 가압류입니다. 이 가압류를 신청할 때 법원에 제출하는 신청서에는 가압류할 재산의 목록을 별도 용지에 기재해 첨부해야 하는데, 이것이 바로 가압류 별지(별지 목록)입니다.

상가 임차인이 임대인의 부동산, 예금채권, 임대차 보증금 반환 채권 등을 가압류하려 할 때, 신청서 본문에는 "별지 목록 기재와 같음"이라고 적고 별도 용지에 해당 재산의 내용을 구체적으로 작성해야 합니다. 부동산의 경우 소재지, 지번, 면적, 건물 구조 등을 정확히 기재해야 하며, 채권의 경우 채무자와 제3채무자의 관계, 채권의 내용과 금액 등을 명확히 표시해야 합니다. 이 별지 하나가 잘못 작성되면 법원에서 보정 명령이 내려지거나 기각될 수 있습니다.

가압류 별지를 직접 작성하기 어려운 이유

상가 임대차 보증금 가압류 별지는 단순히 주소를 적는 것이 아닙니다. 부동산 가압류 별지의 경우 등기사항전부증명서를 기준으로 토지와 건물의 표시를 법원 양식에 맞게 기재해야 합니다. 채권 가압류의 경우에는 임대차 보증금 반환 채권의 존재, 채무자와 제3채무자의 관계, 우선변제를 받을 수 있는 금액을 제외한 나머지 범위 등을 정확히 명시해야 합니다.

또한 가압류 신청을 위해서는 별지 작성 외에도 담보 제공(공탁보증보험 가입), 가압류 신청 진술서 제출, 관할 법원 확인, 인지액과 등록면허세 납부 등 복잡한 절차가 동반됩니다. 상가 임차인이 처음 혼자 진행하기에는 상당한 법률 지식과 시간이 필요한 것이 현실입니다.

상가 임대차 보증금 가압류 — 언제 필요한가

모든 상황에서 소송 전 가압류를 먼저 진행해야 하는 것은 아닙니다. 가압류는 임대인이 재산을 처분하거나 은닉할 가능성이 있을 때 보전 수단으로 활용됩니다. 구체적으로, 임대인이 소유한 상가 건물의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인 소유의 다른 부동산 정보를 파악하고 있다면 미리 가압류를 검토해볼 수 있습니다.

가압류 별지 포함 — 전체 진행 절차

가압류 별지 작성 시 자주 묻는 사항

일반 변호사 선임 vs 법도 전세금반환소송센터

상가 임대차 보증금 — 임대인이 흔히 하는 말들

상가 임차인이 계약 만료 후 보증금을 요구하면 임대인이 내놓는 말들은 대부분 비슷합니다. "새로운 세입자가 들어오면 드릴게요", "지금 부동산 경기가 좋지 않아서요", "조금만 더 기다려 주세요". 이런 말들은 오랫동안 이어져 온 관행처럼 굳어져 있습니다. 그러나 상가건물 임대차보호법과 민법 어디에도 이런 말을 법적 이유로 보증금 지급을 미룰 수 있다는 조항은 없습니다.

법도 전세금반환소송센터는 이런 잘못된 관행을 바꾸기 위해 '임대차계약대로, 법대로'라는 캠페인을 운영하며, 더 많은 임차인에게 실질적인 도움을 주기 위해 변호사 선임 비용을 0원으로 운영하고 있습니다.

법도 전세금반환소송센터 신뢰 포인트

대표 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 인증 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, MBC·KBS·SBS 지상파 방송에 전문가로 다수 출연하였습니다. 현재도 각종 언론에서 임대차 관련 전문가로 활발히 활동하고 있으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필한 경험을 보유하고 있습니다. 450건 이상의 사건 처리 경험과 95% 이상의 승소율이 이를 뒷받침합니다.

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