사망 후 전세보증금 반환, 왜 이렇게 복잡할까요?

전세 계약 기간이 끝나 보증금을 돌려받으려는 순간, 임대인이 사망했다는 사실을 알게 되는 경우가 있습니다. 혹은 임차인 본인이 아닌 가족이 사망하여 상속인으로서 전세보증금을 처리해야 하는 상황도 있습니다. 어느 쪽이든 사망자가 관련된 전세보증금 반환은 상속이라는 복잡한 법률 관계가 더해져 일반적인 전세금 반환보다 훨씬 까다롭게 느껴지는 것이 사실입니다.

하지만 기억하셔야 할 핵심 원칙이 있습니다. 임대차계약서에 기재된 내용, 그리고 법이 기준이라는 점입니다. 임대인이 사망했다고 해서 전세보증금 반환 의무가 사라지는 것이 아닙니다. 상속인이 그 의무를 그대로 이어받습니다. 복잡해 보여도 해결책은 분명히 있습니다.

사망자 전세보증금 반환, 두 가지 경우로 나뉩니다

사망자 전세보증금 반환 문제는 크게 두 가지 상황으로 구분됩니다. 각각의 경우에 따라 법적 대응 방법이 달라집니다.

집주인이 사망했을 때: 상속인을 상대로 전세금 반환 청구

민법 제1005조는 "상속인은 상속이 개시된 때부터 피상속인의 재산에 관한 포괄적 권리 의무를 승계한다"고 규정하고 있습니다. 즉, 집주인이 사망하면 전세보증금 반환 의무는 자동으로 상속인에게 넘어갑니다. 임대차계약서에 적힌 보증금 반환 의무가 사라지지 않는 것입니다.

문제는 상속인들이 "우리는 상속받은 재산도 없는데 왜 보증금을 줘야 하느냐"며 거부하는 경우가 많다는 점입니다. 하지만 임대차계약서에 없는 핑계는 법적 근거가 되지 않습니다. 상속인들이 협의에 응하지 않는다면 소송을 통해 전세보증금을 반환받을 수 있습니다.

세입자가 사망했을 때: 상속인이 임차권을 이어받습니다

임차인이 사망한 경우, 임차권(전세 계약상의 권리와 의무)은 상속인에게 승계됩니다. 상속인은 고인이 살던 집의 전세 계약을 이어받고, 임대인에게 전세보증금 반환을 청구할 권리도 함께 갖게 됩니다.

사망자 관련 전세금반환소송, 이렇게 진행됩니다

임대인 또는 임차인 사망이 관련된 전세보증금 반환 소송은 일반 소송보다 단계가 복잡할 수 있지만, 기본적인 흐름은 동일합니다. 처음부터 끝까지 변호사 비용 0원으로 진행됩니다.

• 1
  무료 전화 상담 0원

  사망과 관련된 전세보증금 반환 상황을 전화로 상담합니다. 전국 어디서나 전화 한 통으로 가능합니다. 상속 관계, 소송 가능 여부 등을 확인합니다.
• 2
  내용증명 발송 0원

  상속인(또는 임대인)에게 전세보증금 반환을 공식적으로 요구하는 내용증명을 발송합니다. 법적 절차의 시작이자 협의를 이끌어내는 중요한 단계입니다.
• 3
  임차권등기명령 0원

  이사 후에도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 임차권등기명령을 신청합니다. 세입자의 권리를 보호하는 핵심 절차입니다.
• 4
  전세금반환소송 제기 0원

  협의가 안 될 경우 소송을 제기합니다. 임대인 사망 사건의 경우 상속인을 피고로 특정하여 소장을 제출합니다. 소장 접수 후 판결까지는 통상 4~6개월이 소요됩니다.
• 5
  판결 후 강제집행 0원

  판결문을 받은 후에도 상속인이 이행하지 않으면 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 강제집행 절차를 진행합니다. 이 모든 과정도 변호사 비용 0원입니다.
• 완
  전세보증금 회수 완료

  전세보증금을 돌려받고, 소송비용 확정신청을 통해 법원에 납부했던 실비용도 상대방으로부터 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

자주 묻는 질문: 사망자 전세보증금 반환

왜 법도 전세금반환소송센터인가?

법도 전세금반환소송센터의 대표 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 공인 부동산전문변호사, 민사전문변호사이며 공인중개사 자격도 보유하고 있습니다. MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하고, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필한 이 분야 최고의 전문가입니다. 현재도 각종 언론에서 전문가로 활발히 활동 중입니다.

법도 전세금반환소송센터가 0원제로 운영하는 데는 단순한 이유가 있습니다. 전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 내라는 것은 불공평하다는 사명감이 그 출발점입니다. 임대차계약서대로, 법대로 권리를 찾는 사람에게 실질적인 도움을 드리고자 합니다. 이것이 "임대차계약서대로! 법대로!" 캠페인의 핵심입니다.