전세금 반환 소송 실전 가이드 | 착수금 0원으로 시작하는 대응 로드맵
법도
2025-10-06 23:24
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법도 전세금반환소송센터
전세금 반환 소송, 언제 어떻게 시작할지 한 번에 정리
계약 만료가 지났는데 보증금이 돌아오지 않는다면 지금이 대응의 적기입니다. 절차·기간·비용·이자·승소 후 집행까지 실제 진행 순서대로 안내합니다.
절차
내용증명 → 지급명령/소장 → 판결 → 집행
핵심
임차권 등기명령으로 대항력·우선변제권 유지
상담
착수금 0원 안내, 무료전화 02-591-5662
전체 흐름 한눈에: 준비→제기→판결→집행
전세금 반환 소송은 보통 만기 전 통보와 협의를 거친 뒤, 반환 지연 시 증거 정리(계약서, 계좌이체 내역, 점유·전입 기록)로 시작합니다. 합의가 지연되면 내용증명으로 공식 요구를 남기고, 응답이 없거나 거절되면 지급명령 또는 소송 제기로 넘어갑니다. 주택을 비워야 하는 상황이라면 임차권 등기명령으로 대항력과 우선변제권을 유지한 채 이사할 수 있습니다. 판결을 받은 뒤에도 미지급이 계속되면 부동산·채권 압류와 경매 등 강제집행 절차로 회수를 진행합니다.
준비
만기 도래·해지 통보, 반환 요청 이력 확보, 계약·이체·전입·확정일자 등 증거 정리.
제기
내용증명 후 지급명령 또는 소장 제출. 전자소송으로 비대면 진행 가능.
집행
판결 후 미지급 시 부동산·예금·급여 압류 및 경매 등 회수 절차 착수.
놓치기 쉬운 4가지 쟁점
임차권 등기명령
임대차 종료 후 보증금을 받지 못했다면, 주택 소재지 법원에 신청해 대항력과 우선변제권을 보전할 수 있습니다. 이사를 앞두고도 권리를 지키는 안전장치입니다.
지급명령 vs 소송
다툼이 적고 주소가 특정되면 지급명령으로 빠르게 결정문을 받아 집행권원을 확보할 수 있습니다. 분쟁이 크거나 이의가 예상되면 소장으로 정면 대응합니다.
기간과 비용
사안·이의 여부에 따라 소요기간은 달라집니다. 인지대·송달료 등 소송비용은 청구액과 당사자 수에 연동되며, 최종적으로는 패소자가 부담하는 구조입니다.
지연이자 계산
약정이 없으면 적용 기준(법정이율 등)과 기산점에 따라 달라집니다. 시기별 변동 가능성이 있어 사건별로 정밀 산정이 필요합니다.
Tip 전자소송을 활용하면 방문 없이 진행이 가능하고, 서류 송달·기일 확인이 편리합니다. 주소 불명·채권 분산·담보권 설정 등은 집행 단계에서 실무 난도가 높아집니다.
실제 진행 순서: 반환 요구 → 서면 통지 → 제기 → 판결 → 집행
첫째, 만기 1~3개월 전에 반환 의사를 명확히 알리고, 협의가 안 되면 내용증명으로 공식 기록을 남깁니다. 둘째, 다툼이 적고 주소 확인이 명확하면 지급명령 신청으로 신속한 결정을 받아 집행권원을 확보합니다. 셋째, 이의가 예상되거나 쟁점이 있으면 전세금 반환 소송을 제기해 판결을 받습니다. 넷째, 주택을 비워야 하는 경우에는 임차권 등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지합니다. 다섯째, 판결 후에도 미지급이면 부동산·예금·급여 압류 및 경매 등으로 회수를 완료합니다.
착수금 0원으로 시작하세요
상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무/12시~1시 점심시간)
무료상담 전화: 02-591-5662
사안에 따라 조건이 달라질 수 있으며, 통화 시 상세히 안내드립니다.
확인하세요
· 주소 불명, 임대인의 사망·법인·신탁, 다중 담보 설정, 선순위 권리 등은 회수 전략이 달라집니다. 사건가액과 권리관계를 기준으로 맞춤 설계를 권합니다.
· 소송비용은 인지대·송달료 등 기본 비용과 각종 집행 비용이 있으며, 최종적으로는 패소자가 부담하는 구조입니다.
· 지연손해금은 약정 이율이 없을 때 시기별 기준에 따라 달라질 수 있으므로 최신 기준 확인이 필요합니다.
· 소송비용은 인지대·송달료 등 기본 비용과 각종 집행 비용이 있으며, 최종적으로는 패소자가 부담하는 구조입니다.
· 지연손해금은 약정 이율이 없을 때 시기별 기준에 따라 달라질 수 있으므로 최신 기준 확인이 필요합니다.
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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