전세금 반환 소송 후기 한 번에 정리 기간·지급명령·임차권 등기명령 실제 흐름
법도
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해지 통보와 반환 요구를 문자·통화로만 남기지 않고, 우체국 등기 기록을 확보했습니다. 이후 분쟁에서 시점을 분명히 할 수 있었습니다.
이사를 앞두고 대항력과 우선변제권 유지를 위해 신청했고, 등기 완료 후 거주지 이동이 수월했습니다.
응답이 없을 때 서면 절차로 독촉했고, 이의가 제기되면 자동으로 소송으로 넘어간다는 점을 미리 인지했습니다.
기일 통지와 서류 제출을 온라인으로 처리하면서 기간 관리가 한결 수월했습니다.
지급 일정과 이자 처리 조건을 비교해, 현실적인 타협이 맞는지 마지막까지 점검했습니다.
협조가 지속되지 않으면 부동산 조회, 압류·경매 절차를 위해 판결문과 집행권원 준비를 병행했습니다.
첫째, 시점 증거가 핵심이었습니다. 계약 종료일과 인도·열쇠 반환, 공과금 정산을 언제 통지했는지 분명하게 남겨 두어야 분쟁에서 불필요한 공방을 줄일 수 있었습니다. 저는 내용증명으로 해지 통보를 했고, 우편 영수증과 배달확인서를 함께 보관했습니다.
둘째, 거주 이동이 필요하면 임차권 등기명령이 유용했습니다. 이 조치를 통해 전입을 옮겨도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있어 생활 공백을 줄일 수 있었습니다. 등기 완료 사실을 관리사무소와 임대인에게 통지해 향후 협의가 빨라졌습니다.
셋째, 지급명령과 본안은 연결됩니다. 상대가 이의하면 곧바로 소송으로 넘어가므로, 소장·증빙 준비를 앞당겨 두니 일정 관리가 수월했습니다. 전자소송을 활용해 기일 통지와 서면 제출을 온라인으로 처리했고, 진행 상황을 한눈에 확인했습니다.
넷째, 기간과 이자 처리는 사례마다 다름을 체감했습니다. 분쟁 경과, 협의 태도, 보증보험 가입 여부, 선순위 권리관계에 따라 조정 조건이 달라졌습니다. 그래서 타협안을 제안받을 때는 지급 일정의 확실성, 지연 손해 배상 수준, 집행 위험 감소 효과를 함께 비교했습니다.
- 해지 통보는 등기우편 등 입증 가능한 방식으로 남기기
- 임차권 등기명령으로 거주 이동 중 권리 유지
- 지급명령은 신속하지만, 이의 시 본안 전환 대비
- 전자소송 계정으로 기일·서류 관리 간편화
- 조정·합의 시 지급 일정·이자·담보 확인
- 불이행 대비 집행권원·재산조회 준비
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