전세보증금 미반환 지연이자 정확히 받는 법｜법도 전세금반환소송센터
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전세보증금 미반환 지연이자 언제부터 얼마나 청구하나요
반환일이 지났는데도 보증금이 들어오지 않았다면, 지연손해금의 기산일과 이율, 그리고 임차인이 준비해야 할 증거를 정확히 아는 것이 중요합니다. 아래 정리대로 차근차근 진행하시면, 불필요한 분쟁 없이 합리적으로 권리를 회복할 수 있습니다.
적용 이율
약정이율이 없으면 일반적으로 연 5%를 기본으로 보고, 판결 선고 다음날부터는 연 12%가 적용되는 것이 통설입니다.
기산일 판단
통상 반환기일 경과 + 목적물 인도(열쇠 반환 등) + 반환요구가 갖춰진 때 익일부터 계산하는 경우가 많습니다.
임차인 유의
새 임차인 모집에 정당한 협조를 하지 않았다면 일부 구간의 지연이자가 인정되지 않을 위험이 있습니다.
※ 실제 적용은 계약 내용·통지·명도 시점·분쟁 경과에 따라 달라질 수 있습니다.
1. 전세보증금 미반환 지연이자 기본 원칙
임대차기간이 끝났는데도 전세보증금 미반환 상태라면, 임대인은 지체로 인한 손해배상 성격의 이자를 부담합니다. 약정이 없다면 통상 연 5%가 기본이며(민사 일반), 소송으로 가서 판결이 선고되면 선고 다음날부터 완제일까지 연 12%를 적용하는 것이 일반적입니다. 이 구분을 정확히 이해해야 전세보증금 반환 청구와 함께 지연손해금 청구액을 현실적으로 산정할 수 있습니다.
2. 언제부터 계산하나요 기산일을 좌우하는 세 가지
반환기일 경과
계약 종료일(또는 해지 통지로 정해진 날) 다음날부터 임대인은 원칙적으로 반환의무를 집니다. 다만 분쟁 경과나 다툼의 상당성이 인정되면 일부 기간의 이율이 달라질 수 있습니다.
목적물 인도 또는 이행제공
집 열쇠·관리카드·주차카드 반환, 계량기 정산 등 인도 이행제공이 객관적으로 입증되면 기산일 판단에 유리합니다. 부대서류 송달일의 익일을 기산점으로 본 판례들이 있습니다.
정당한 협조
새 세입자 모집에 필요한 열람·점검 일정에 합리적으로 협조해야 합니다. 정당한 협조를 하지 않았다면 해당 구간의 지연이자가 제한될 수 있습니다.
3. 실무 준비물과 진행 포인트
증거 정리
- 전세계약서, 확정일자, 전입·점유 내역
- 반환 요구 내역(문자·이메일·우편), 통화기록
- 열쇠·카드 반환 사진, 인도 확인 자료
- 관리비·공과금 정산 영수증
진행 순서
- 반환 요구 → 기한 도과 확인
- 목적물 인도(또는 이행제공) 증거 확보
- 필요 시 임차권등기명령으로 권리 보전
- 전세보증금 반환 청구와 함께 지연손해금 청구
분쟁의 쟁점이 기산일·협조의무·정산 여부로 모이는 경향이 있어, 각 단계에서 객관적 기록을 남기는 것이 중요합니다.
4. 전세보증금 미반환 지연이자 계산, 이렇게 생각해 보세요
예를 들어 약정이율이 따로 없고, 계약 종료 다음날부터 열쇠 반환까지 절차가 정리되었다면 해당 구간은 통상 연 5%를 기준으로 하고, 소송에서 승소하여 판결이 선고되면 그 다음날부터는 연 12%로 계산하는 흐름이 일반적입니다. 다만 임대인이 반환의무 범위에 관해 상당한 근거로 다툰 사정이 있거나, 임차인이 합리적 범위의 집 보기 요청에 반복적으로 불응했다면 일부 기간은 달리 평가될 수 있습니다. 결국 증거의 촘촘함이 금액에 직접 반영됩니다.
착수금 0원으로 시작
전세금 반환을 준비하신다면 착수금은 0원에서 시작할 수 있습니다. 내용증명부터 권리 보전, 판결 후 집행까지 단계별 안내를 드립니다.
상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12~13시 점심)
이렇게 준비해 주세요
- 반환 요구 사실을 남길 수 있는 서면/전자 기록
- 열쇠 반환 또는 인도 이행제공 입증자료
- 새 임차인 모집에 대한 일정 협조 기록
- 정산서·영수증 등 금액 근거
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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