전세보증금 돌려받기 보증보험 한 번에 끝내는 신청·청구 체크리스트
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전세보증금 돌려받기 보증보험, 지금 확인해야 할 핵심만 모았습니다
계약 만료가 다가오는데 반환이 불안하다면, 보증기관(주택도시보증공사·한국주택금융공사·서울보증보험)의 상품으로 가입조건과 보증료, 신청 방법, 이행청구 절차를 한 번에 점검하세요. 모바일(네이버부동산·카카오페이 등)로도 접수가 가능합니다.
바로 보는 핵심 체크 3가지
가입조건
전세계약 1년 이상, 계약기간의 1/2 경과 전 신청, 전입신고·확정일자 완료, 압류·가압류 등 권리제한 없음 여부를 확인합니다.
신청 경로
지사·위탁은행 방문 또는 네이버부동산·카카오페이·토스·안심전세 앱 등으로 모바일 신청이 가능합니다.
이행청구
만기 반환 지연 시 보증기관에 사고신고 후 이행청구를 진행합니다. 임대차계약서·확정일자·전입사실 등 증빙이 필요합니다.
이 상품이 필요한 순간
전세금 반환은 만기 통보만으로 끝나지 않습니다. 주택가격 하락, 임대인의 자금 사정, 선순위 채권 증가 등 변수로 보증금 회수 지연이 발생할 수 있습니다. 이런 상황에서 보증을 미리 갖추면, 임대인이 지급하지 않을 때 기관이 먼저 지급하고 이후 구상권으로 회수하여 임차인의 현금흐름 공백을 최소화할 수 있습니다. 특히 계약 중반을 지나면 가입이 어려워질 수 있으므로, 조건을 충족할 때 미리 준비하는 것이 안전합니다.
가입조건과 필요서류 요약
- 기간: 전세계약 1년 이상 & 계약기간 1/2 이전 신청
- 기본요건: 전입신고·확정일자 완료, 선순위 권리관계 이상 무
- 대상기관: HUG(주택도시보증공사)·HF(한국주택금융공사)·SGI(서울보증보험)
- 경로: 지사·위탁은행 방문 또는 모바일(네이버부동산/카카오페이/토스/안심전세 앱)
- 필요서류 예시: 임대차계약서 사본, 등기사항증명서, 주민등록등본
- 전입세대열람원, 임대차사실확인서, 신분증 사본, 소득증빙 등
- 보증료: 주택유형·보증금·기간 등에 따라 산정(일부 모바일 신청 시 할인 제공)
신청부터 이행청구까지 6단계
- 사전 점검 — 계약기간, 확정일자·전입, 선순위 권리관계를 확인합니다.
- 기관·경로 선택 — HUG/HF/SGI 중 선택하고, 방문 또는 모바일로 신청합니다.
- 서류 제출·보증료 납부 — 안내된 서류를 제출하고 보증료를 납부합니다.
- 보증증권 발급 — 보증 개시일과 만기를 확인하고 보관합니다.
- 만기 통지 — 임대인에게 반환기일을 통지하고, 미지급 시 기관에 사고신고를 합니다.
- 이행청구 — 임대차계약·확정일자·전입 등의 증빙과 지연사유 자료를 제출해 보증금을 청구합니다.
이럴 때 바로 상담하세요
① 계약 절반을 지나기 직전이라 신청기한이 임박한 경우 ② 등기부에 근저당·가압류 등 이상 징후가 보이는 경우 ③ 임대인이 연락 지연 또는 차일피일 미루는 경우 ④ 증빙서류 준비가 어렵거나 청구 절차가 낯선 경우, 전문 상담을 통해 최적의 경로와 서류 구성을 점검하는 것이 안전합니다.
안내 및 유의
본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있습니다. 상담 가능시간: 평일 10:00–18:00 (공휴일 휴무/12:00–13:00 제외).
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