전세보증금 돌려받기 방법 만기 앞두고 하루 만에 준비 체크리스트
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전세보증금 돌려받기 방법 만기 앞두고 하루 만에 준비 체크리스트
만기 통지부터 내용증명, 임차권등기명령, 지급명령·소송, 강제집행과 보증보험 활용까지 흐름대로 정리했습니다. 실제로 필요한 순서와 주의점을 한 화면에서 확인하세요.
이 글에서 다루는 핵심
① 만기 사전 통지 ② 내용증명 발송 ③ 이사 전·후 임차권등기명령으로 대항력·우선변제권 유지 ④ 지급명령으로 신속 회수 시도 ⑤ 미지급 시 전세보증금 반환 청구와 강제집행 ⑥ 병행 옵션으로 전세보증금반환보증 활용.
전세보증금 돌려받기 방법 단계별 안내
1. 만기 사전 통지로 기록 남기기
계약 만기 2~3개월 전 집주인에게 이사 의사를 문자·내용증명 등으로 명확히 알리고, 날짜·계좌를 지정해 반환 준비를 요청합니다. 전입신고·확정일자 상태를 유지해 대항력과 우선변제권을 지키세요.
2. 기한 내 미지급 시 내용증명 발송
만기일까지 미지급이면 계약·금액·기한을 특정해 지급을 최종 요구합니다. 추후 법적 절차에서 분쟁의 출발점을 명확히 해줍니다.
3. 이사 전·후 임차권등기명령으로 권리 유지
보증금을 못 받은 채 이사해야 하면 법원에 임차권등기명령을 신청해 기존의 대항력·우선변제권을 유지합니다. 등기 후에도 권리가 보전되어 추후 회수에 유리합니다.
4. 빠른 결정을 원하면 지급명령 신청
서류 심문 없이 결정되는 절차로, 채무자가 이의하지 않으면 확정되어 강제집행이 가능합니다. 이의가 있으면 정식 소송으로 전환됩니다.
5. 미지급 지속 시 전세보증금 반환 청구 및 강제집행
판결을 받았는데도 미지급이면 채무자 재산을 조회해 압류·경매로 집행합니다. 부동산·예금·임대차보증금 반환채권 등 집행 대상과 순서를 전략적으로 선택합니다.
6. 병행 옵션 전세보증금반환보증 활용
조건에 맞으면 HUG 등의 반환보증을 검토해 직접 회수 지연 리스크를 낮출 수 있습니다. 신청기한·서류·요건을 미리 확인하세요.
정리 및 바로 도움 받기
핵심은 기한 전 통지→증거 확보→권리 보전→신속 절차→집행의 흐름을 놓치지 않는 것입니다. 상황별로 전략은 달라지므로, 담당 변호사와 초기 설계를 잘 세우면 시간을 단축하고 회수 가능성을 높일 수 있습니다.
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