핵심 흐름 요약

① 내용증명으로 반환기한과 계좌를 특정 → ② 신속 대응이 필요하면 지급명령 또는 바로 본안소송 → ③ 판결·결정 확보 후 강제집행(압류·경매) → ④ 이사 예정이면 임차권 등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지.

1) 내용증명 – 반환기한, 수령계좌, 지연이자 청구 취지를 명확히 남깁니다. 이후 소송에서 ‘이행 촉구’ 사실을 입증하는 기초가 됩니다.

2) 지급명령 vs 본안소송 – 다툼이 크지 않거나 신속한 집행권원 확보가 목표라면 지급명령을, 임대인이 다투겠다는 기류가 뚜렷하면 곧바로 본안소송을 검토합니다. 이의가 있으면 자동으로 소송으로 전환되므로 초기 전략이 중요합니다.

3) 관할과 접수 – 통상 피고 주소지 관할이 원칙이며(전자소송 가능), 금전지급 청구 특성상 신속심리가 가능한 절차가 적용될 수 있습니다. 소장은 사실·증거 중심으로 간결하게 구성합니다.

4) 임차권 등기명령 – 이사로 점유를 비워도 대항력과 우선변제권을 유지하기 위한 안전장치입니다. 보증금이 미반환된 상태에서 이사해야 한다면 먼저 검토합니다.

5) 강제집행 – 판결·결정에도 미지급이면 채권·부동산을 압류하고, 필요시 경매로 회수를 완료합니다.

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