보증금 돌려받기 실전 가이드｜계약만료 전 준비부터 반환 지연 대응까지
법도
2025-10-25 13:18
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법도 전세금반환소송센터
보증금 돌려받기, 만기 전에 이렇게 준비하면 깔끔합니다
계약만료가 다가오는데 마음이 조급하신가요? 만기 2개월 전부터 차근히 준비하면 분쟁 가능성을 크게 줄이고, 지연 시에는 다음 단계로 신속히 넘어갈 수 있습니다.
이 글이 특히 유용한 분
계약만료가 1~2개월 남은 임차인
전세·월세 보증금 반환이 걱정되는 분
계약만료 통보·열쇠 인도 시점이 고민인 분
메인 키워드: 보증금 돌려받기 주변에서 자주 함께 찾는 주제: 계약만료 통보, 열쇠 인도, 반환 기한, 계좌 안내, 공과금 정산, 임차권등기명령, 지급명령, 지연이자, 전세보증보험.
혼란이 생기는 지점, 이렇게 정리하세요
타이밍 — 만기 전 여유 있게 알리고(통지), 반환 기한과 입금계좌를 특정합니다. 입금 확인과 동시에 열쇠 인도 원칙을 잡아두면 분쟁이 줄어듭니다.
답변이 없거나 기한이 지나면 다음 단계로 이동합니다. 필요에 따라 임차권등기명령(거주지 이전이 급할 때), 지급명령 또는 소송, 판결 후 채권압류·부동산 경매 등 집행을 검토합니다. 전세보증보험 가입자는 보증기관 청구도 고려합니다.
보증금 돌려받기 단계별 로드맵
1
만기 2개월 전 준비
계약만료일 확인, 공과금 정리 계획, 계좌 지정, 집 상태 점검·보수 항목 기록.
계약만료일 확인, 공과금 정리 계획, 계좌 지정, 집 상태 점검·보수 항목 기록.
2
통지 발송
임차인·주소·계약만료 또는 해지 사유를 밝히고, 반환 요청·기한·계좌를 특정합니다. 답신 요청 문구를 덧붙입니다.
임차인·주소·계약만료 또는 해지 사유를 밝히고, 반환 요청·기한·계좌를 특정합니다. 답신 요청 문구를 덧붙입니다.
3
열쇠 인도 원칙 고지
입금 확인과 동시에 열쇠를 인도한다는 원칙을 사전에 알리고, 공과금 정산 방식도 명확히 합니다.
입금 확인과 동시에 열쇠를 인도한다는 원칙을 사전에 알리고, 공과금 정산 방식도 명확히 합니다.
4
기한 경과 시
임차권등기명령으로 거주지 이전 안전장치를 마련하거나, 지급명령으로 신속하게 청구 근거를 확보합니다.
임차권등기명령으로 거주지 이전 안전장치를 마련하거나, 지급명령으로 신속하게 청구 근거를 확보합니다.
5
소송·판결 후 집행
미이행 시 채권압류·부동산 경매 등 집행 절차를 통해 회수 경로를 엽니다.
미이행 시 채권압류·부동산 경매 등 집행 절차를 통해 회수 경로를 엽니다.
6
전세보증보험 가입 시
보증기관에 반환채권을 청구해 지급을 받는 방안을 검토합니다.
보증기관에 반환채권을 청구해 지급을 받는 방안을 검토합니다.
미루기 시작하면 커지는 리스크
- 지연이자 및 추가 비용 분쟁 가능성
- 배당 절차에서 순위 불리 가능성
- 이사·전입 일정 지연으로 생활 비용 증가
지금 할 일 — 간단 체크
체크리스트
- 만료일·계약서·보증금 금액 재확인
- 반환 요청 문장 초안 만들기(기한·계좌 포함)
- 열쇠 인도·공과금 정산 방침 정리
법도 전세금반환소송센터 무료상담
착수금 0원 정책
무료상담 02-591-5662
무료 승소자료 요청
상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12~13시 점심)
홈페이지: jeonselaw.com
어떤 곳에 의뢰하더라도 결국 담당 변호사 1인이 사건을 전담해 진행합니다. 전세금 반환 사건 200건 이상을 실제로 수행한 경험을 바탕으로 신속하고 투명하게 안내드립니다.
※ 면책 공지: 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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