전세보증금반환소송 언제 시작하고 어떻게 끝내나 한눈에 정리
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전세보증금반환소송 지금 필요한지, 시작부터 회수까지 한 번에 확인
계약은 끝났는데 돌려받지 못했다면 지체 없이 흐름을 잡는 것이 중요합니다. 계약종료 사실 입증, 반환 요청의 기록화, 관할 선택과 접수 방식까지 차근차근 진행하면 시간 손실과 비용 부담을 줄이며 안전하게 회수에 도달할 수 있습니다.
이럴 때 바로 검토합니다
① 전세계약이 만료되었거나 해지 통보로 종료되었는데 반환이 지연되는 경우. ② 주소 이전·이사 준비로 거주를 계속하기 어려운 경우. ③ 임대인이 신규 임차인 부재를 이유로 지급을 미루는 경우. 이러한 경우에는 반환 청구의 전제 요건인 계약종료 사실을 명확히 하고, 내용증명 우편으로 지급기한과 계좌를 특정해 요구한 기록을 남겨두는 것이 다음 단계의 효율을 크게 높입니다.
준비와 접수의 핵심
준비 서류는 임대차계약서, 보증금 지급·반환 관련 이체내역, 주소 변동을 확인할 수 있는 주민등록 등 기본 증빙을 중심으로 구성합니다. 관할은 통상 임대인의 주소지 또는 부동산 소재지 관할 법원을 선택하며, 종이 접수와 전자소송 중 사정에 맞는 방식을 고릅니다. 지급명령은 빠른 확정 효력을 노릴 때, 임차권등기명령은 이사·대항력 유지가 동시에 필요한 상황에서 병행 검토할 수 있습니다.
전세보증금반환소송 진행 순서
① 계약종료 확인과 반환요구 기록화 → ② 관할·청구취지 확정(보증금과 지연손해금 포함) → ③ 소장 접수 및 송달 대응 → ④ 변론·증거 제출(계약관계와 미반환 사실의 입증에 집중) → ⑤ 판결 선고 및 확정 → ⑥ 집행 단계(재산조회, 채권압류·추심, 부동산 경매 등)로 회수까지 마무리합니다. 사건의 쟁점이 단순하면 비교적 신속히 결론에 이르고, 이후 절차는 집행력 있는 판결문을 바탕으로 속도감 있게 이어갑니다.
자주 놓치는 포인트
• 신규 임차인 유무와 보증금 반환의무는 별개입니다. 반환채무가 먼저입니다. • 반환기한을 특정해 요구하고 계좌를 명시해 두면 지연손해금 산정이 명료해집니다. • 임차권등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지하면서 이사를 진행할 수 있습니다. • 판결 확정 뒤에는 지체 없이 재산조회와 압류·추심, 경매 등 집행 수단으로 이어가야 회수 속도가 붙습니다.
무료상담과 자료 요청
전세금 반환을 둘러싼 사실관계와 증빙의 정리는 결과를 좌우합니다. 사건의 맥락을 간단히 공유해 주시면 착수금 0원으로 시작할 수 있는지, 어떤 경로가 유리한지부터 안내해 드립니다. 업무시간 외에는 홈페이지에서 승소자료를 요청해 두시면 확인 후 연락드립니다.
안내 및 유의사항
본 게시물은 일반적 정보를 제공합니다. 사안에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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