작성 핵심 문구 포인트

1) 반환 요구의 대상·시점

임대차계약의 주소, 보증금 액수, 계약 만료일을 특정하고, 만료일(또는 해지 통지 후 3개월 경과일)에 맞춰 지급을 요구합니다.

2) 지급 방법

본인 명의 계좌(은행·예금주·계좌번호)를 명확히 기재합니다. 현금·수표 등은 분쟁 소지가 있으므로 가급적 계좌이체를 기준으로 통지합니다.

3) 인도·정산

열쇠 인도 방식(대면/택배/관리사무소 맡김), 관리비·공과금 정산 기준일을 함께 적습니다.

4) 기한과 지연손해금

이행 기한을 정하고, 불이행 시 민사 일반채무 기준의 지연손해금(약정 없으면 통상 연 5% 범위) 청구 방침을 고지합니다.

발송·증명 절차 한눈에

1. 문안 확정 — 위 핵심 문구를 담아 간결하게 정리.
2. 우체국 접수 — 인터넷우체국 또는 창구에서 내용증명 선택, 수취인 주소·발신인 정보 입력.
3. 배달증명 추가 — 수취·배달 사실까지 인증되도록 함께 신청.
4. 보관 — 접수번호, 영수증, 출력본을 스캔해 클라우드/이메일에 보관.
5. 후속 — 기한 경과 후 미지급이면 임차권등기명령 신청 → 지급명령/소송 준비.

※ 인터넷 접수 후 제작·발송까지 통상 1~3영업일이 걸릴 수 있어, 여유 있게 진행하세요.

자주 헷갈리는 상황 정리

• 묵시적 갱신 — 임차인이 해지 통지하면 통지일로부터 3개월 경과 시 종료로 보고 그때 반환을 요구합니다.
• 연락 회피 — 반송·부재가 있더라도 내용증명·배달증명 접수 기록이 남으면 통지 노력의 증거로 기능합니다.
• 이자 문구 — 약정 없을 때는 일반적으로 민사 지연손해금 범위를 안내합니다. 계약서에 별도 약정이 있으면 그에 따릅니다.
• 보증보험 가입자 — 만료 후 미지급이면 보증기관 이행청구 요건과 일정에 맞춰 병행합니다.