보증금 돌려받지 못할 때 해결 순서와 선택지｜법도 전세금반환소송센터
법도
2025-10-25 14:14
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보증금 돌려받지 못할 때, 오늘 바로 시작하는 현실 대응 로드맵
계약만료가 지났는데도 반환이 지연되고 있나요? 임차권 등기명령과 내용증명, 지급명령까지 한 흐름으로 정리했습니다. 불필요한 갈등을 줄이면서도 권리를 지키는 순서를 안내합니다.
상황 정리와 우선 확인
1) 계약만료·해지 통보 여부
만료일이 지났다면 문자나 이메일이 아닌 서면으로 반환을 요구해 기록을 남겨두세요. 이때 계좌번호와 반환기한을 명확히 적습니다.
만료일이 지났다면 문자나 이메일이 아닌 서면으로 반환을 요구해 기록을 남겨두세요. 이때 계좌번호와 반환기한을 명확히 적습니다.
2) 대항력·우선변제권 점검
전입신고와 점유, 그리고 확정일자가 갖춰졌는지 확인합니다. 갖춰진 경우에는 후순위 권리자보다 보증금 보호에 유리합니다.
전입신고와 점유, 그리고 확정일자가 갖춰졌는지 확인합니다. 갖춰진 경우에는 후순위 권리자보다 보증금 보호에 유리합니다.
3) 지연이자
지급기한이 지났다면 민법상 법정이율을 기준으로 지연손해금 청구가 가능합니다. 약정이율이 있다면 그에 따릅니다.
지급기한이 지났다면 민법상 법정이율을 기준으로 지연손해금 청구가 가능합니다. 약정이율이 있다면 그에 따릅니다.
현실적인 체크리스트
서류임대차계약서, 확정일자 확인, 전입세대 열람
기한만료일·통지일·발송일을 날짜별 기록
증빙반환요구 내역, 계좌번호, 미지급 금액 산정표
보증전세금 반환보증 가입 여부 재확인
임대인이 연락을 회피하거나 주소지 송달이 불가능하면 공시송달 등 우회 절차가 필요할 수 있습니다. 등기부상 권리관계(근저당, 가압류 등)를 먼저 확인해 배당 가능성을 가늠하는 것도 중요합니다.
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착수금 0원에서 시작합니다. 승소자료 요청 또는 02-591-5662 (평일 10:00~18:00)
자주 묻는 질문, 핵심만 정리
임차권 등기명령을 하면 바로 돈이 나오나요?
바로 지급되는 절차는 아닙니다. 다만 이사 후에도 대항력과 우선변제권의 연속성을 확보해 배당과 회수 가능성을 높입니다.
바로 지급되는 절차는 아닙니다. 다만 이사 후에도 대항력과 우선변제권의 연속성을 확보해 배당과 회수 가능성을 높입니다.
지급명령과 소송은 무엇이 다른가요?
지급명령은 빠른 서류심사 중심 절차로, 채무자가 이의하지 않으면 확정됩니다. 다툼이 예상되면 정식 소송으로 전환할 수 있습니다.
지급명령은 빠른 서류심사 중심 절차로, 채무자가 이의하지 않으면 확정됩니다. 다툼이 예상되면 정식 소송으로 전환할 수 있습니다.
이사 전·후 어느 시점이 유리한가요?
전입신고와 점유, 확정일자 유무에 따라 전략이 달라집니다. 이사 일정이 임박했다면 임차권 등기명령을 우선 검토하세요.
전입신고와 점유, 확정일자 유무에 따라 전략이 달라집니다. 이사 일정이 임박했다면 임차권 등기명령을 우선 검토하세요.
마무리 안내
금액이 크고 이해관계가 얽혀 있는 만큼, 초기 대응의 문구 하나, 발송 시점 하루가 결과를 바꿀 수 있습니다. 오늘은 기록을 정리하고, 내용증명부터 차근히 시작해 보세요. 필요 시 임차권 등기명령과 지급명령으로 이어지면 불필요한 소모를 줄이면서 회수 가능성을 높일 수 있습니다.
※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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