핵심 원칙 한눈에 정리

① 전출·전입을 먼저 하면 기존 거주지의 대항요건(전입신고+점유)이 깨져 보증금 회수가 불리해질 수 있습니다. ② 보증금이 미지급이라면, 이사 전 임차권등기명령으로 권리 연속성을 확보한 뒤 주소 이전을 진행하는 편이 안전합니다. ③ 확정일자는 계약서에 받아 두고, 반환 요구는 기록이 남는 방식으로 통지하세요.

안전한 순서

1. 반환 요구 통지 — 계약만료(또는 합의해지)와 보증금·원상복구 정산 일자를 특정하여 서면 통지합니다.
2. 확정일자·현 상태 점검 — 현재 확정일자 보유 여부, 관리비·수선비 등 정산 항목을 확인합니다.
3. 임차권등기명령 신청 — 보증금 미수령 상태에서 이사가 불가피하면 등기부에 임차권 기재가 완료된 뒤 전출·전입을 진행합니다.
4. 열쇠 인도와 동시이행 — 열쇠 반환과 보증금 수령을 가급적 같은 시점에 맞춥니다.
5. 새 거처 전입신고 — 위 조치를 마친 후 새 주소에서 전입을 완료하고 필요 시 새 계약서에 확정일자를 받습니다.