월세 보증금 돌려받기 소송이 가능한 기본 요건

임대차기간이 만료되었거나(갱신 거절·해지 포함) 정당한 사유로 계약이 종료되었고, 임차인이 열쇠 인도와 원상회복을 제공하거나 완료했음에도 보증금이 반환되지 않은 경우 월세 보증금 돌려받기 소송을 제기할 수 있습니다. 계약서, 계좌이체 내역, 관리비 정산서, 열쇠 인도 확인, 사진·동영상 등 객관적 증거를 우선 정리해야 합니다. 임차권등기명령을 통해 이사를 먼저 해야 하는 상황이라면 관할 법원에 신청하여 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 임대인이 버티는 동안에는 내용증명으로 반환기한·계좌·연락수단을 명확히 통지하는 것이 분쟁 단축에 도움이 됩니다.

절차 한눈에 보기

상황별 전략: 이렇게 진행하세요

① 이사 일정이 임박한데 반환이 지연된다면, 먼저 임차권등기명령으로 권리를 보전하고 주소지를 옮기더라도 우선변제권을 유지하세요. ② 임대인과의 연락 두절이 계속된다면 지급명령으로 신속히 집행권원을 확보한 뒤 이의제기에 대비해 본안소송 서류를 병행 준비합니다. ③ 원상회복 공방이 예상된다면 견적서·사진으로 객관화하고, 경미 비용으로 전액 유보를 주장하면 받아들여지기 어렵다는 점을 서면에서 분명히 하세요. ④ 장기 미반환에는 지연손해금 산정 근거(계약서 조항·법정이율 적용 시점)를 명확히 적시하여 협상력을 높이십시오. 모든 단계에서 월세 보증금 돌려받기 소송의 핵심은 ‘증거 선점’과 ‘절차의 속도’입니다.

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