원룸 보증금은 임대차가 종료되고 임차주택을 인도(열쇠 반환 포함)하면 돌려받는 것이 원칙입니다. 임대인의 반환의무와 임차인의 인도의무는 서로 동시에 이행되는 관계여서, 보증금을 지급받을 때 집을 비워 넘겨주는 절차가 함께 진행됩니다. 만약 임대인이 지연한다면, 약정이 없다면 통상 연 5%의 지연손해금을 청구할 수 있고, 소송으로 가면 법원의 기준에 따라 더 높은 이율이 적용되는 구간이 생길 수 있습니다. 실제 수령 시점은 계약 종료일 + 인도 완료가 충족되는 때라는 점을 기억해 두세요.

계약이 자동으로 연장된 상태라면, 임차인은 언제든지 해지 통보를 할 수 있고, 통보가 임대인에게 도달한 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생합니다. 따라서 그 시점에 맞추어 이사를 하고 인도를 완료하면, 임대인은 신규 세입자 유무와 무관하게 보증금을 반환해야 합니다. 일정이 촉박하다면 문자·내용증명 등 도달이 입증되는 수단으로 통보해 두는 것이 안전합니다.

반환 시기는 유지하되, 임대인은 계약과 법령 범위 안에서 미납 차임·관리비, 원상회복비 등을 보증금에서 공제할 수 있습니다. 다만 통상적인 생활흔적(도배 변색 등)은 임차인 부담이 아닐 수 있으므로, 공제 사유와 금액은 근거 자료(사진·영수증·견적서)와 함께 투명하게 확인하세요. 퇴거 전에는 계량기 촬영으로 전기·가스·수도 사용량을 기록해 분쟁을 줄이는 것이 좋습니다.

기한 내 반환이 이뤄지지 않으면, 내용증명으로 금액과 지급기한, 지연손해금 산식을 특정해 공식 요구하세요. 불응 시 지급명령 또는 반환청구 소송으로 진행하며, 이사 일정이 급하면 임차권등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지한 채 이사할 수 있습니다. 상황에 따라 가압류로 보전을 병행하는 것도 방법입니다.

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