월세 보증금 반환 소송 후기 한 달 만에 정산받은 실제 사례
법도
2025-10-26 11:36
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본문
계약 만료 후 지연되던 보증금, 한 달 만에 정산받은 실제 흐름
계약 종료 통보 → 열쇠 인도 → 요구 및 증빙 정리 → 법적 절차 착수 → 합의/판결 및 집행. 상담 단계에서부터 어떤 자료를 모았고, 어떤 순서로 진행했는지 요약해드립니다.
사례 요약
원룸 월세
보증금 500만 원 · 관리비 별도
쟁점
하자 공제 과다 주장 · 반환 지연
결과
보증금 대부분 회수 · 지연손해금 일부
진행 순서와 핵심 포인트
01
계약 종료 정리종료일과 원상회복 범위를 문자·메신저·계약서로 정리해 두었습니다. 열쇠 인도 시점과 상태 사진, 청소·수리 영수증을 함께 보관했습니다.
02
반환 요구정산 내역서를 요청하고, 반환 기한을 특정하여 우편으로 요구했습니다. 연락 내역은 모두 캡처·저장해 증빙화했습니다.
03
내용증명 발송보증금·반환기한·지연손해금 계산 근거를 명시한 문구로 보냈습니다. 반송 여부와 도달 확인 자료를 확보했습니다.
04
지급명령 신청분쟁액과 다툼의 여지를 고려해 전자신청으로 신속하게 진행했습니다. 이의가 제기되면 곧바로 본안으로 전환될 수 있습니다.
05
소송 및 합의벽지·바닥 등 통상 손모에 해당하는 부분은 공제 범위가 제한될 수 있음을 근거로 반박했고, 공제 과다 주장 부분을 줄였습니다.
06
집행까지판결·화해권고 결정 후 임의 이행이 지연될 경우를 대비해 채권 압류·추심 등 집행 루트를 준비해 빠르게 회수했습니다.
무엇이 유효했나
첫째, 종료일과 인도 상태를 명확히 남긴 점이 결정적이었습니다. 둘째, 반환 기한을 특정한 서면 통지가 협상력을 높였습니다. 셋째, 통상 손모 범위를 벗어나는 공제 주장을 자료로 반박해 정산액을 끌어올렸습니다. 마지막으로, 지급명령과 본안 절차를 병행 준비해 시간 손실을 줄였습니다.
체크리스트
증빙
인도 시점 사진·동영상, 열쇠 인수 확인, 청소·수리 영수증은 필수로 모아 두세요.
인도 시점 사진·동영상, 열쇠 인수 확인, 청소·수리 영수증은 필수로 모아 두세요.
기한 특정
반환 요구에는 날짜를 특정하고, 도달 증거가 남는 방식으로 보내세요.
반환 요구에는 날짜를 특정하고, 도달 증거가 남는 방식으로 보내세요.
절차 선택
이의 가능성이 낮으면 지급명령, 다툼이 크면 소송 대비를 병행하세요. 필요 시 임차권등기명령으로 거주·이사 문제를 최소화할 수 있습니다.
이의 가능성이 낮으면 지급명령, 다툼이 크면 소송 대비를 병행하세요. 필요 시 임차권등기명령으로 거주·이사 문제를 최소화할 수 있습니다.
법도 전세금반환소송센터 안내
전세·월세 보증금 반환은 착수금 0원에서 시작할 수 있습니다. 상담 시 사건 경위와 증빙을 보내주시면, 내용증명부터 지급명령·소송·집행까지 맞춤 전략을 설계해 드립니다.
상담 가능 시간: 오전 10시~오후 6시 (공휴일 휴무/12~13시 점심시간)
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