전세금 반환 대출 조건부터 서류까지 현실 준비 체크
법도
2025-09-16 03:45
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전세금 반환 대출, 막히지 않게 시작하려면 지금 이것부터 체크하세요
임대차가 끝났는데 자금이 한꺼번에 필요하신가요? 전세금 반환 대출은 임대인이 세입자에게 보증금을 돌려주기 위한 목적자금으로, 보증기관 보증서와 은행 심사를 통해 실행됩니다. 용도 확인이 엄격해 조건·서류·절차를 미리 맞추면 심사 시간을 줄일 수 있습니다.
상담 가능 시간: 평일 10:00~18:00 (공휴일 휴무 / 12:00~13:00 점심)
전세금 반환 대출이란 무엇인가요?
임대차 기간이 끝나거나 합의 해지로 세입자에게 보증금을 반환해야 할 때, 임대인이 은행에서 보증기관의 보증서를 담보로 필요한 자금을 마련하는 대출입니다. 아파트·연립·다세대·주거용 오피스텔 등 주거용 부동산을 대상으로 하며, 개인 임대인이 주요 대상입니다. 심사 기준은 은행·보증기관 요건과 주택 가치, 기존 담보, 한도·금리·기간 규정을 함께 확인합니다.
대상
개인 임대인, 주거용 부동산(아파트·다세대 등)
한도·금리
보증서 기준·주택가치·부채 수준(DSR 등) 및 은행 심사로 결정
용도 제한
자금은 세입자 보증금 반환에만 사용(용도 확인 필수)
은행별 명칭은 임대보증금 반환자금 대출, 보증금 반환자금 보증 등으로 다를 수 있으며, 보증기관 심사 승인 후 실행됩니다.
서류와 조건, 이 조합이면 심사 통과가 빨라집니다
은행은 계약의 진정성과 용도의 적정성을 중점 확인합니다. 아래 항목을 미리 갖추면 조건·자격 검토가 수월합니다.
- 임대차계약서 원본(갱신 시 갱신계약 포함), 주소 이전 계획 확인
- 주민등록등본, 대상 주택 등기부등본, 건축물대장
- 임대인 신분증, 소득증빙(근로·사업·연금 등)
- 기존 담보·대출 현황 자료(대출거래 확인서 등)
- 세입자 반환 계좌 정보 및 지급 계획
- 용도 증빙: 반환 사실을 입증할 수 있는 자료 중심
- 상환 방식: 만기일시·분할(은행별 선택), 조기상환 수수료 확인
- 신청 시점: 이사 일정 역산하여 3~4주 전 상담 권장
- 자주 묻는 말: 금리, 한도, 기간, 필요서류, 거절 사유, 중도상환
진행 순서, 7단계 로드맵
1. 상담 취급은행·보증기관 요건 확인, 대략적 한도·기간 가늠
2. 서류준비 계약·주택·소득·기존담보 자료 정리
3. 보증심사 보증기관 심사 및 승인(은행 창구에서 일괄 진행)
4. 은행승인 금리 유형·상환 방식 확정, 약정 체결
5. 실행 자금은 세입자 계좌로 집행(용도 확인)
6. 정리 세입자 퇴거·정산서류 보관, 분쟁 대비 증빙 확보
7. 사후관리 상환계획 점검, 필요시 대환 검토
자금과 절차, 동시에 잡는 방법
법도 전세금반환소송센터는 자금 마련과 권리 회복이 함께 굴러가도록 돕습니다. 반환 대출 진행과 병행해 내용증명 발송, 임차권등기명령, 필요 시 전세금 반환 소송·경매 집행까지 한 흐름으로 연결합니다.
착수금 0원 정책으로 시작합니다. 소송 종결 후 패소 임대인에게 변호사 비용을 청구하는 구조이므로 초기 비용 부담을 줄였습니다. 다만 사안에 따라 예외가 있을 수 있어, 전화로 상세 안내해 드립니다.
홈페이지: www.jeonselaw.com
현장에서 자주 묻는 포인트 3가지
거절되면? 보증서 요건·담보여력·DSR 재점검이 우선입니다. 자금 공백이 크면 법적 절차를 병행해 기한을 확보하세요.
일부만 필요? 계약금·중도금 등 필요한 차액만 실행도 가능합니다. 실행 금액은 용도 증빙과 일치해야 합니다.
시간이 촉박? 상담-서류-심사 흐름을 압축하려면 이사 일정 기준으로 최소 3주 전부터 준비를 시작하세요.
확인 및 유의
※ 본 글의 내용은 일반 정보로 제공되며 최신 법령·금융정책·기관 지침에 따라 변경될 수 있어 정확하지 않을 수 있습니다. 정확한 사항은 무료전화상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
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