일반적으로 반환청구권은 임대차 종료 시 발생하며, 이행이 없을 때에는 법적 대응으로 이어집니다. 계속 거주하며 보증금 반환을 요구하는 동안에는 권리관계의 성격상 시효 진행이 문제되지 않는다는 취지가 확립돼 있습니다. 반면, 이사로 점유를 넘긴 뒤에는 통상적인 장기 소멸시효(장기간 권리행사 필요)를 염두에 두고 신속히 절차를 밟아야 안전합니다.

• 만기 전 통지: 갱신거절·조건변경 의사표시는 기록이 남는 방식(내용증명 권장)으로.
• 정산 자료: 계량기 사진, 최종요금서, 열쇠 인수인계서, 수리 범위 합의서류를 준비.
• 주소·연락처 확인: 송달 실패는 기간을 가장 많이 늘립니다. 최신 주소를 미리 확인하세요.
• 증빙 패키지: 계약서, 확정일자, 전입, 보증금 잔액 산정표를 한 번에 제출할 수 있게 정리.
• 초기 전략 선택: 신속 회수 목적이면 지급명령으로, 다툼이 예상되면 바로 소송을 검토.