임대차가 끝났는데 보증금을 받지 못한 상황에서 이사를 가야 한다면, 임차권 등기명령을 통해 기존 주소에서의 대항력과 우선변제권을 끊기지 않게 이어갈 수 있습니다. 이때 경매가 이미 시작되었는지 여부에 따라 배당참가 방식이 달라집니다. 경매개시결정 전에 등기가 끝난 경우에는 별도 신청 없이도 배당 대상에 오르지만, 경매개시결정 후에 등기한 경우에는 반드시 배당요구 종기 내 서면으로 신청해야 배당에 참여할 수 있습니다. 또한 선순위 담보권이 있다면, 그보다 앞설 수 없는 한계도 정확히 이해해야 합니다.